Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
85622
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
85622Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
6.653 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnen mit Charme und Potenzial – Dachgeschosswohnung mit Galerie, kleinem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Feldkirchen Diese attraktive und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl (Raumhöhe bis 4,90 Meter). Auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie einer beeindruckenden Bodenfläche von ca. 91 m² bietet sie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre offene Gestaltung sowie die angenehme Helligkeit. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight ist die charmante Galerieebene, die über eine Sambatreppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob stilvolles Homeoffice, ruhiger Rückzugsort, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich – die Galerie erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ein kleiner Balkon ergänzt die Wohnung und bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug, ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten), der bequemes Parken direkt im Haus ermöglicht. Die Wohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig bezugsfrei – eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage von Feldkirchen, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert. Ein großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Messe München mit dem angrenzenden Messesee, den Riem Arcaden als eines der größten Einkaufszentren der Region sowie dem Heimstettener See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die direkt vor dem Gebäude gelegenen Bus- und S-Bahn-Haltestellen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie bequem in nur rund 17 Minuten. Auch die nahegelegene U-Bahn-Anbindung eröffnet zusätzliche Mobilität und kurze Wege innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und des vielfältigen Freizeitangebots stellt diese Immobilie eine attraktive Investition in einen nachhaltigen Wohnstandort mit hoher Nachfrage dar. MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!!!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²6.653 €
Wohnfläche75 m²
