Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04571
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
1.797 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie, ca. 64m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich vollständig modernisiert und renoviert. Sie überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle und geräumige Wohnzimmer schafft einen einladenden Mittelpunkt des Wohnens und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen, einer zeitgemäßen Duschwanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Auch die Küche präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage - ideal, um die Nachmittagssonne zu nutzen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Alle Wohnräume sind mit modernen Buderus Typ 33-Heizkörpern ausgestattet. Ein stilvoller Design-Fußboden in den Zimmern unterstreicht zusätzlich die warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Ein separates Kellerabteil bietet praktische zusätzliche Abstellfläche. Der großzügig angelegte und begrünte Innenhof mit Rasenflächen und Strauchbepflanzung schafft innerhalb der Wohnanlage "Am Wasserturm" eine grüne Ruheoase und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ausstattung
. Heizung und Warmwasser durch neuwertige Viessmann-Gas Brennwert Zentralheizung von 2017
. Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler und energiesparenden Geräten
. Hochwertiger, Feuchtigkeit unempfindlicher Design-Vinylboden der Nutzungsklasse 42 in allen Räumen
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Vollwärmeschutz der Gebäude Außenseite sowie des Dachbodens
. Fahrrad- und Trockenraum im Keller
. Fahrradabstellplätze vor dem Haus
. Kostenfreie Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in Rötha, einer ruhigen Kleinstadt südlich von Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas, während Pendler die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Bushaltestellen und der Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Leipzig. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit gleichzeitig gutem Zugang zu städtischen Angeboten suchen. Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen, Seen und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Umgebung besonders attraktiv. Rötha bietet eine angenehme Balance zwischen Entspannung und praktischen Vorteilen des täglichen Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²1.797 €
Wohnfläche64 m²
