Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
63477
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
3.864 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in erster Reihe am Mainufer in Maintal-Dörnigheim. Eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. High-End Fussböden in Naturstein und Edelholz-Parkett. 4 Balkone an großzügigen Glasfronten ausgerichtet in unterschiedliche Himmelsrichtungen verleihen Ihrem neuen Zuhause Exklusivität. Lage Das Mehrfamilienhaus in dem sich die ETW befindet, liegt am Ortseingang von Maintal-Dörnigheim aus Richtung Frankfurt am Main kommend. Die Lage bietet eine Kombination von idyllischer Natur um den Main und schneller Erreichbarkeit der Städte Frankfurt und Hanau. Das Gebäude befindet in unverbaubarer Lage in erster Reihe am Mainufer. Einer der zwei Balkone des Wohnzimmers weist in Richtung des Flusses und ermöglicht den Bewohnern den Sonnenuntergang zu genießen.Die Lage des Objektes gewährleistet die hervorragende Wiederverkäuflichkeit der Wohnung.
Der Fußweg zum Bahnhof Maintal beträgt 10 Minuten. Der öffentlicher Nahverkehr ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besonders hervorzuheben ist der sehr großzügig bemessene Wohn-Essbereich in einer offenen Bauweise zum Flur. Der Bereich kann aber auch durch eine dekorative Glas-Schiebetür getrennt werden. Er verleiht der Wohnung ein sehr offenes, großzügiges Flair.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellen die 4 Balkone der Wohnung dar. Neben dem Wohnzimmer, ist das Schlafzimmer und eines der Kinder-/Arbeitszimmer mit einem Zugang zu einem Balkon ausgestattet. Sonnenaufgang und Sonnenuntergang können genossen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis456.000 €
Preis pro m²3.864 €
Wohnfläche118 m²
