Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
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•3 Zimmer•123 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
8.109 €/m²Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Vaterstetten Objekt Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem GrundrissDas Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten - von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Wohnungen mit zusätzlichem Nutzbereich im Untergeschoss.
Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123,20 m² und einem besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine moderne, funktionale Raumaufteilung mit hellen und gut nutzbaren Wohnbereichen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 26,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 13,9 m², eine separate Ankleide mit ca. 5,4 m², ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11,6 m², ein modernes Bad mit ca. 6,5 m² sowie ein zusätzliches Duschbad/WC mit ca. 4,0 m². Der einladende Eingangsbereich mit Diele (ca. 11,0 m²) rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.
Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,6 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 38,2 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Terrasse wird mit 50 % angerechnet und trägt somit ca. 19,1 m² zur Wohnfläche bei. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 99,8 m².
Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur mit ca. 6,8 m², ein weiteres Duschbad/WC mit ca. 3,4 m² sowie einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 26,4 m². Der Hobbyraum wird mit 50 % angerechnet und bietet somit ca. 13,2 m² zusätzliche Wohnfläche. Er eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyfläche, Arbeitsbereich, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Damit entsteht ein komfortables und praktisches Wohnangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage. Lage Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe
Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, Discountern sowie der beliebte Bauernmarkt bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Die Riem Arcaden sind in wenigen Autominuten erreichbar, während Parsdorf City bequem mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreicht werden kann.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Humboldt-Gymnasium machen Vaterstetten besonders attraktiv für Familien.
Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt, beispielsweise den Isartorplatz, in rund 20 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.
Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,90 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²8.109 €
Wohnfläche123 m²
