Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
85598
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.224 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmerwohnung fühlt sich größer an, als es die Quadratmeter vermuten lassen. Das liegt vor allem an der großzügigen Dachterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Beide Räume sind mit einer kompletten bodentiefen Fensterfront zur Terrasse ausgestattet, dadurch fällt den ganzen Tag über herrliches Licht in die Wohnung und der Blick nach draußen ist einfach traumhaft. Die Dachterrasse wird nur zu einem Drittel in die Wohnfläche eingerechnet, in der Praxis steht also deutlich mehr Raum zur Verfügung, als es die Zahlen vermuten lassen.Das Wohnzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet genügend Platz zum Ankommen und Abschalten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit direktem Zugang zur Dachterrasse, somit perfekt, um morgens mit Sonne und frischer Luft zu starten.
Die Küche ist ein separater Raum mit vorhandener Einbauküche und Dachfenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden, ideal für Frühstück, Homeoffice oder den schnellen Kaffee zwischendurch.
Das Bad ist kompakt und funktional gehalten und mit einer Sitzbadewanne ausgestattet.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung und macht den Zugang angenehm unkompliziert. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Ideal sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung neu vermieten wollen.
Nach aktuellem Planungsstand soll das gesamte Gebäude noch im Laufe dieses Jahres an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
Insgesamt eine Wohnung mit viel Außenfläche, herrlicher Helligkeit und einem sehr überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis, hier stimmt einfach alles. Lage Die Wohnung liegt im Rossinizentrum in Baldham, einem der lebendigen, gut angebundenen Ortsteile der Gemeinde Vaterstetten im Münchner Osten. Baldham kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zur Großstadt München, nur etwa 18?km östlich des Stadtzentrums gelegen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: gemütliche Bäckereien wie Hasi Schmeckerbäcker, Restaurants, Imbiss- und Pizzadienste, Drogerien und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in kurzer Reichweite.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 25?Minuten direkt ins Zentrum von München. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die die Verbindung zur S-Bahn und zu weiteren Zielen in der Region gewährleisten.
Baldham zeichnet sich durch einen lebendigen Ortskern mit Cafés, Bibliothek und Vereinen aus, bietet aber zugleich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Erholung. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv. Ideal, wenn Sie eine Mischung aus urbaner Nähe, Alltagskomfort und entspannter Wohnqualität suchen. Weitere Informationen Sonstiges -Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens-
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Zunächst kann die Wohnung kurzfristig besichtigt werden. Im Anschluss stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung.
Das Bieterverfahren stellt keine Auktion im rechtlichen Sinne dar und begründet weder für den Verkäufer noch für einen Interessenten eine Verpflichtung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Insbesondere ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein abgegebenes Angebot anzunehmen. Er entscheidet nach eigenem Ermessen, ob und mit welchem Interessenten Vertragsverhandlungen aufgenommen werden.
Mit der Abgabe eines Kaufpreisangebotes geben Sie eine unverbindliche Kaufabsichtserklärung ab. Durch die Abgabe des Angebotes kommt weder ein Kaufvertrag noch eine Verpflichtung zum Abschluss eines Kaufvertrages zustande. Sie bleiben bis zur notariellen Beurkundung frei in Ihrer Entscheidung.
Wenn Sie Interesse am Erwerb dieser interessanten Zweizimmerwohnung einschließlich Kellerabteil haben, bitten wir Sie, uns ein schriftliches Kaufpreisangebot zu übermitteln. Das Angebot sollte dem maximalen Kaufpreis entsprechen, den Sie für die Immobilie zu zahlen bereit sind.
Der Mindestgebotspreis für die Wohnung einschließlich Kellerabteil beträgt 245.000 EUR.
Angebote können schriftlich per E- Mail an info@muenchen-makler.com oder per Post an München Makler by André Duda Immobilien, Hohenlindner Straße 5, 85622 Feldkirchen übermittelt werden. Sämtliche eingehenden Angebote werden an den Verkäufer weitergeleitet.
Der Verkäufer ist berechtigt, das Bieterverfahren jederzeit zu beenden, fortzuführen oder zu ändern. Er kann sich nach Prüfung der Angebote entscheiden, mit einem oder mehreren Interessenten in weitere Vertragsverhandlungen einzutreten oder das Verfahren ohne Abschluss eines Kaufvertrages zu beenden. Ein Anspruch auf Berücksichtigung eines Angebotes oder auf Durchführung weiterer Verhandlungen besteht nicht.
Entscheidet sich der Verkäufer für die Annahme eines Angebotes und erzielen die Parteien Einigkeit über die wesentlichen Vertragsbedingungen, wird ein Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages vereinbart. Rechtlich bindend wird der Immobilienkauf ausschließlich durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Bis zur notariellen Beurkundung entstehen Ihnen aus der Teilnahme am Bieterverfahren keine Verpflichtungen zum Erwerb der Immobilie.
Kosten, die im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf entstehen, fallen grundsätzlich erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages beziehungsweise nach den gesetzlichen Vorschriften an.
Für Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²4.224 €
Wohnfläche58 m²
