Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
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•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
7.347 €/m²Baujahr
1999Über diese Immobilie
Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 49 m² (Grundfläche ca. 65 m²) - Zimmer: 2 | Baujahr: 1999 | Verfügbar ab: sofort Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses mit absolut familiärer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight: Auf ca. 49 m² reiner Wohnfläche bietet sie den idealen Mix aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Die eigentliche Grundfläche beträgt jedoch ca. 65 m²! Die gemütlichen Dachschrägen reduzieren zwar die offizielle Wohnfläche, verleihen der Wohnung aber ein wunderbares Studio-Gefühl und enorme räumliche Weite. Vom geräumigen Flur erreichen Sie alle Räume. Das absolute Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einem eleganten Glasdach versehen – das schützt vor Regen und lässt das Tageslicht tief in den Raum fallen. Die separate Einbauküche ist bereits mit modernen Geräten voll ausgestattet. Das stilvoll möblierte Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Praktische Außenrollos (außer im Bad) sorgen für idealen Sichtschutz und ein angenehmes Klima. Stauraum & Parken: Ein massiv gemauerter Kellerraum (kein Holzverschlag) bietet absolute Privatsphäre und Sicherheit. Ein gemeinsamer Waschraum mit eigenen Zählern spart Platz in der Wohnung. Ihr Fahrzeug sowie Ihr Fahrrad parken Sie sicher auf den dazugehörigen Stellplätzen in der Tiefgarage. Der besondere Komfort: Die Tiefgarage ist "trockenen Fußes" direkt aus dem Treppenhaus erreichbar. Sensationell geringe Nebenkosten (Wärmepumpe): Das Haus ist mit einer hocheffizienten Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet. Das spiegelt sich direkt im Geldbeutel wider: Das gesamte Hausgeld beträgt lediglich ca. 215 € im Monat! Da es hier keine teuren externen Verwaltungskosten gibt, setzt sich dieser Betrag nachweislich aus nur zwei Posten zusammen: ca. 193 € für sämtliche Betriebs- und Heizkosten sowie ca. 21 € für die Instandhaltungsrücklage. Ein dauerhaft kostengünstiges Wohnen ist garantiert! Ausstattung in Kürze: - Glasüberdachter Balkon - Hochwertige EBK (voll ausgestattet) - Bad mit Dusche & Wanne - Außenrollos (außer Bad) - Eigener, gemauerter Kellerraum - TG-Stellplatz (direkter Zugang ins Haus) & TG-Fahrradstellplatz - Umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe Lage: Ruhige, grüne und dennoch top angebundene Wohngegend im begehrten Karlsfeld. Die S-Bahn-Station ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar (schnelle Anbindung nach München). Große Arbeitgeber wie MAN und MTU liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Karlsfelder See und Waldschwaigsee bieten höchsten Freizeitwert direkt vor der Tür. Sonstiges: Besichtigungstermine sind flexibel möglich. Um den Kaufprozess transparent zu gestalten, bitten wir vorab um Vorlage eines grundsätzlichen Kapitalnachweises oder einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²7.347 €
Wohnfläche49 m²
