Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
51063
•4 Zimmer•75 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.067 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in 51063 Köln-Mülheim - einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile Kölns. Die Immobilie bietet Entwicklungspotenzial (Einkauf unter Marktwert) und direkten Cashflow.Festpreis nur 230.000 € (ca. 3.056 €/m²) - klar unter dem ortsüblichen Quadratmeterpreis von 4.000-4.500 €/m² in der Region.
Die wichtigsten Fakten:
? Kaufpreis (Festpreis): 230.000 €
? Aktuelle Kaltmiete: 720 €/Monat
? Mietrendite: 3,8 % / EG WE: 75M2 (ohne Balkon)
? Geschätzter Marktwert nach Modernisierung: bis ca. 300.000 €
? Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
? Der aktuelle Mieter ist offen in eine neue Wohnung zu ziehen
Mit einem geringen Sanierungsaufwand von ca. 10.000 € (bei Mieterwechsel) lässt sich eine Wertsteigerung von über 70.000 € realisieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
? Gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft in attraktiver Lage in Köln-Mülheim
? Hausgeld: 325 € (WP 2026), nicht umlagefähige Kosten ca. 155 €.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund der hohen Nachfrage versenden wir Unterlagen und vergeben Besichtigungstermine ausschließlich an Interessenten mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung.
Vollständiges Exposé mit Grundriss, Fotos und allen Unterlagen erhalten Sie nach Prüfung der Voraussetzungen. Lage Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Mülheim entwickelt sich seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns und profitiert von umfangreichen Investitionen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Nähe zur Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt und die Autobahnen.
Köln-Mülheim zählt zu den Stadtteilen mit einer positiven Entwicklung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Lage und anhaltend hoher Nachfrage macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für die langfristige Vermietung interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf meinen eigenen Kenntnissen sowie auf Informationen, die mir von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²3.067 €
Wohnfläche75 m²
