Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
72622, Neckarhausen
•82 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.751 €/m²Baujahr
2028Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Lage Die Wohnung entsteht in Nürtingen-Neckarhausen – einem gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre, Nähe zum Neckar und guter Erreichbarkeit der Nürtinger Infrastruktur.Neckarhausen bietet eine ruhige, landschaftlich attraktive Umgebung mit kurzen Wegen für den Alltag. Nürtingen selbst ergänzt die Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinischer Versorgung und den Angeboten einer lebendigen Mittelstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Neckarauen, Streuobstwiesen und der Nähe zur Schwäbischen Alb. Gleichzeitig sind Nürtingen, Kirchheim/Teck, Reutlingen, Filderstadt/Echterdingen und der Großraum Stuttgart gut erreichbar.
So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit. Weitere Informationen Wohngefühl Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürtingen-Neckarhausen verbindet kompaktes, hochwertiges Neubauwohnen mit einem besonderen Plus: zwei private Terrassen, ein heller Wohn-/Essbereich und eine gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 82,08 m² Wohnfläche.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Singles mit Platzanspruch, Best Ager oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einer ruhigen, modernen Umgebung verbinden möchten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Gefühl von Privatheit und Rückzug. Hier entsteht eine durchdachte Wohnung mit Komfort, Außenflächen und zukunftssicherer Gebäudetechnik. Auf einen Blick • 3,5 Zimmer
• ca. 82,08 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss / 2. Geschoss
• Kaufpreis: 554.274€
• direkt vom Bauträger
• 1 Tiefgaragen-/Garagenstellplatz: 25.000 €
• Hausgeld: 205,20 €
• Bezug voraussichtlich 2028
• Neubau • Wohn-/Essbereich mit ca. 27,07 m²
• offene Küche • Bad, getrenntes WC und Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• zwei private Terrassen
• zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
• Photovoltaik und moderne Wärmepumpentechnik Grundriss Der Grundriss von Wohnung 7 ist kompakt, klar strukturiert. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 27,07 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet angenehm viel Raum für Wohnen, Essen und entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,38 m² bietet Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich. Das zweite Zimmer mit ca. 9,54 m² lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Ankleide.
Die offene Küche, das Bad, das getrennte WC, der Abstellraum und die kurzen Wege innerhalb der Wohnung sorgen für eine praktische Aufteilung. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine überschaubare, aber hochwertige und gut geplante Neubauwohnung suchen. Zwei Terrassen Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei privaten Terrassen. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Plätze für Frühstück, Feierabend oder ruhige Stunden im Freien.
Die Außenflächen umfassen zusammen rund 24 m² und sind anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Damit gewinnt die Wohnung deutlich an Wohnwert: Die Terrassen sind nicht nur ein Zusatz, sondern ein echter Teil des Wohngefühls.
Gerade im Dachgeschoss entsteht dadurch eine angenehme Kombination aus Privatheit, Licht und eigenem Außenbereich. Dachgeschoss Die Lage im Dachgeschoss gibt Wohnung 7 ihren besonderen Charakter. Sie wohnen etwas abgesetzt vom Alltag, genießen mehr Privatheit und haben dennoch alle Vorteile eines modernen Neubaus mit Aufzug und Tiefgarage.
Das macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten. Der Aufzug verbindet die Garagenebene, die Wohnebenen und die Nebenräume im Untergeschoss komfortabel miteinander.
So entsteht eine Wohnlösung, die kompakt, bequem und langfristig attraktiv ist. Förderung & steuerliche Vorteile Der KfW-40-QNG-Standard eröffnet Käufern und Kapitalanlegern attraktive Förder- und Steuervorteile. Die folgenden Angaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar – bitte lassen Sie sich individuell von Ihrer Bank, Ihrem Steuerberater bzw. Energieberater beraten. Zinsgünstige KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297/298) • Kreditbetrag bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei Nachweis des QNG-Siegels • Deutlich reduzierter Zinssatz gegenüber marktüblichen Baufinanzierungszinsen • Kombinierbar mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) für den weiteren Kapitalbedarf • Antragstellung über die finanzierende Hausbank, vor Abschluss des Kaufvertrags Steuerliche Sonderabschreibung für Kapitalanleger (vermietete Wohnungen) Für vermietete Eigentumswohnungen lässt sich die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG mit der degressiven Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG kombinieren: • § 7b EStG: bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich über 4 Jahre auf die förderfähigen Herstellungs-/Anschaffungskosten (Baukostenobergrenze 5.200 €/m², Bemessungsgrundlage gedeckelt auf 4.000 €/m²) • § 7 Abs. 5a EStG: zusätzlich 5 % degressive Abschreibung auf den jeweiligen Restwert des Gebäudes • In Kombination sind so in den ersten vier Jahren rechnerisch bis zu rund 38,5 % des Gebäudewerts abschreibbar • Voraussetzung: dauerhafte, unbefristete Vermietung zu Wohnzwecken für mindestens 10 Jahre, keine Eigennutzung, keine verbilligte Vermietung unter 50 % der ortsüblichen Miete • Bauantrag im begünstigten Förderzeitraum, Nachweis KfW 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse bzw. QNG-Zertifikat erforderlich Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Dies stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für eine individuelle und verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an Ihre Bank, Ihren Steuerberater bzw. einen Energieberater oder direkt an die KfW
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 2028. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis554.274 €
Preis pro m²6.751 €
Wohnfläche82 m²
