Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
81245, Hohenrechbergstraße 12, Aubing-Lochhausen-Langwied
40 m² Wohnfläche
Adresse
81245, Hohenrechbergstraße 12, Aubing-Lochhausen-LangwiedWohnfläche
40 m²Preis pro m²
10.649 €/m²Über diese Immobilie
Im nachhaltigen Neubauprojekt CUBIO in München-Aubing entsteht diese kompakte und äußerst effizient geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit EH40-Standard im 1. Obergeschoss von Haus 2. Mit einer Wohnfläche von 39,96 m² richtet sich diese Einheit gezielt an Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in nachgefragter Lage suchen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Schlafbereich ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht besonders Singles, Berufspendler und Young Professionals an – Zielgruppen mit konstant hoher Nachfrage auf dem Münchner Mietmarkt. Der Balkon erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich und erweitert den Wohnraum nach außen. Lage Das Neubauprojekt CUBIO befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, einer der gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Aubing verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, moderner Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten erhöht die Wohnqualität und damit die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die Kombination aus Lage, Wohnungsgröße und nachhaltiger Bauweise bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Weitere Informationen Gerne beraten wir Sie ausführlich und unverbindlich zum Projekt CUBIO. Provisionsfrei für Käufer. Erstbezug ab 2028. Als Neubau im EH40-Standard profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit, KfW-Förderung über die Programme 297 und 124 zu kombinieren. Besuchen Sie unseren Showroom vor Ort: Hohenrechbergstraße 12, 81245 München-Aubing – Termine nach VereinbarungAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 40 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis424.900 €
Preis pro m²10.649 €
Wohnfläche40 m²
