Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81545, Untergiesing-Harlaching
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
13.518 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Auf einen Blick: 4 Zimmer auf einer Ebene| Ca. 132 m² WFL | Absolute Premium-Lage | Erstbezug mit Premium-CharakterPREMIUM
In einer der begehrtesten, grünsten und exklusivsten Lagen Münchens (dem noblen Stadtteil Harlaching) vereint diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einem architektonisch anspruchsvollen, privaten Wohngebäude, besticht dieses Refugium durch maximale Privatsphäre, höchste Energieeffizienz und eine fließende Verbindung zur umgebenden Natur. Die großzügigen Fensterfronten fangen das Licht zu jeder Tageszeit perfekt ein und kreieren ein offenes, helles und repräsentatives Wohngefühl. Ein Zuhause inmitten einer etablierten, hochkarätigen Nachbarschaft, das Ästhetik und Nachhaltigkeit auf anspruchsvollste Weise miteinander verbindet.
RAUMKONZEPT
Barrierefreier Luxus auf einer Ebene
Ein seltener und unschätzbarer Vorteil im urbanen Raum: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich komplett auf einer einzigen Ebene. Dieses durchdachte Layout ohne störende Treppen ist im Premium-Segment eine absolute Rarität und erweist sich im Alltag (besonders für Familien mit Kindern) als überaus praktisch und komfortabel.
Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos auf den großen Hauptbalkon erweitert. Die Wohnung ist konsequent nach hinten ausgerichtet, wodurch Sie von den umliegenden Straßen absolut nichts mitbekommen. Sie genießen hier eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit mitten in der Stadt.
Drei weitere, separat begehbare Zimmer bieten viel Raum für individuelle Entfaltung: Ob als elegantes Master-Bedroom oder als stilvolle Kinderzimmer - der Grundriss passt sich flexibel Ihrem Lebensstil an. Zum geschützten Außenbereich des Hauses gehört zudem ein kleiner, liebevoll gestalteter Spielplatz.
HIGHLIGHT
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, multifunktionale Hobbyraum. Als separate Einheit konzipiert, bietet er die ideale Fläche für ein autarkes Home-Office, ein privates Fitnessstudio oder ein exklusives Gäste-Reich.
Für Automobil-Liebhaber stehen zwei großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze zur Verfügung, die bequem über einen modernen Autoaufzug erreichbar sind. Lage Harlaching zählt unumstritten zu den exklusivsten, sichersten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Geprägt von prachtvollen Villen, alten Alleen und einer niveauvollen, gewachsenen Nachbarschaft, bietet dieser Stadtteil eine unnachahmliche Lebensqualität. Hier verbindet sich die absolute Ruhe einer grünen Oase nahe den Isarauen mit der perfekten Anbindung an das pulsierende Leben der Münchner Innenstadt. Erstklassige Schulen, renommierte Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den erstklassigen Charakter dieser Adresse. Weitere Informationen Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 131,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 58.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.3, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.783.000 €
Preis pro m²13.518 €
Wohnfläche132 m²
