Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81739, Ramersdorf-Perlach
•3 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
10.225 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept.Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 32 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Küche integriert sich perfekt in das Raumgefüge und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine exzellente Belichtung und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen, ca. 26 m² großen, Terrasse. Von hier aus schweiftv der Blick in den großen Westgarten, idylliusch und absolut ruhig gelegen. Diese beeindruckende Gartengröße weisen andernorts nicht einmal ganze Häuser auf!
Die Wohnung verfügt ferner über ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 16,19 m²) samt angrenzendem Tageslicht-Masterbad. Mit Wanne, bodengleichger Walk In-Dusche, erlesener Sanitärausstattung und vielen schönen Details lässt dieses praktisch keine Wünsche offen. Ein charmantes Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11,00 m²). und ein zusätzliches Duschbad bieten flexiblen Raum für Gäste. Abgerundet wird das durchdachte Angebot durch eine praktische Abstellkammer, die clever Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bereithält.
Ein absolutes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht am weitläufigen Garten mit fast 200 m² - Ihre private grüne Oase mitten im Leben.
Im Untergeschoß stehen ferner ein Kellerabteil sowie, in der hsauseigenen Tiefgarage, ein bequemer Einzelstellplatz, zur Verfügung.
Und das Beste: Dieser Gartentraum ist sofort beziehbar! Das bedeutet:
- kein Fertigstellungsrisiko
- keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten
- volle 5 Jahre Gewährleistung
- für Schnellentschlossene: Bereits diesen Sommer Grillabende im eigenen Garten
Das müssen Sie gesehen haben! Lage Natur & Freizeit vor der Haustür: Das Waldperlacher Märchenviertel hat sich seit den 1930er-Jahren rund um den traditionellen und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Biergarten "Leiberheim" entwickelt - bayerische Gemütlichkeit ist hier quasi inklusive. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal lockt mit seinen weiten Wiesen und seiner Tierwelt Jung und Alt ins Grüne. Durch die strategisch hervorragende Lage im Südosten sind zudem die bayerischen Alpen, der Chiemsee oder der Tegernsee perfekte Ziele für einen spontanen Wochenendausflug.
Hier leben Sie autark und bestens angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Optimale Anbindung an City & Umland
- Bus: Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Grundstück.
- ÖPNV: Die Busse bringen Sie in wenigen Minuten direkt zur U-Bahn-Station (U5) oder zum S-Bahnhof in Neubiberg (Stammstrecke Richtung Innenstadt).
- Auto: Über die Putzbrunner Straße sind Sie in kürzester Zeit auf der A99 (Autobahnring) und damit perfekt an das Autobahnnetz angebunden. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 120,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 198,42 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Hegel | 2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.045.000 €
Preis pro m²10.225 €
Wohnfläche102 m²
