Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
13189, Pankow
•3 Zimmer•115 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
7.372 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf einen Blick: Erstbezug 2026 · 3 Zimmer auf 115,3 m² · eigene Dachterrasse · Parkett & Holzrahmenfenster · eigene, zukunftssichere Wärmepumpe unabhängig vom BestandWas an dieser Wohnung zuerst auffällt, ist das Licht: Große Fensterflächen und die Dachschrägen lassen den Tag ungewöhnlich lange in den Räumen. Auf 115, m² verteilen sich drei Zimmer - ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Je nach gewünschtem Wohnkonzept kann zudem eine offene Wohnküche harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert werden und schafft so einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Hochwertiges Parkett prägt die Wohnräume, während die Bäder mit Keramik-Wandfliesen ausgestattet sind. Fenster und Terrassentüren mit Holzrahmen verleihen dem Ganzen eine warme, handwerkliche Note. Die eigene Dachterrasse wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie die eigene Wärmepumpe, die unabhängig vom Bestand betrieben wird. Ein Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Die Binzstraße 48 und die Neumannstraße 73 bilden gemeinsam einen umfassend sanierten Altbau aus der Zeit um 1900. Mit der Fertigstellung des Dachgeschosses ist die Entwicklung des Hauses nun abgeschlossen - eine seltene Gelegenheit, eine neu geschaffene Dachgeschosswohnung dieser Qualität erstmals zu beziehen. Lage Die Neumannstraße liegt im Kissingenviertel in Pankow, verkehrsberuhigt und grün, mit Bürgerpark und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahnhof Pankow (U2) und der S-Bahnhof (S2/S8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Tram M1 hält gleich die Straße runter. Der Florakiez mit seinen Cafés, kleinen Läden und Restaurants an der Florastraße liegt einen kurzen Spaziergang entfernt. Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld Weitere Informationen Sonstiges Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 27, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²7.372 €
Wohnfläche115 m²
