Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
82041, Oberhaching
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
8.947 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Inmitten eines wunderschönen, gewachsenen Baumbestands entsteht ein exklusiver Neubau, der modernes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung begeistert mit ihrem besonderen Charme und bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu wollen.Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses - ein Ort für gemeinsame Momente, gemütliche Abende und unvergessliche Begegnungen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnträume, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das wahre Highlight erwartet Sie jedoch draußen: Zwei großzügige Terrassen und der rund 120 m² große Privatgarten schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden - hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub vor der eigenen Haustür. Besonders außergewöhnlich: Von allen Wohnräumen aus gelangen Sie direkt in Ihren Garten und erleben die Natur als festen Bestandteil Ihres Alltags.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensfreude - geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Lage Die Lage am Bahnhofsplatz in Deisenhofen verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Direkt vor der Haustür befindet sich der S-Bahnhof Deisenhofen mit schnellen Verbindungen in die Münchner City - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt versorgt Sie regelmäßig mit frischen, regionalen Produkten. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und der Gemeindebücherei in unmittelbarer Nähe.
Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Erholung und Bewegung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren entlang der Isar - die Umgebung lädt dazu ein, Natur und Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Gemütliche Biergärten und traditionelle Gasthäuser sorgen zudem für bayerische Lebensart direkt vor der Haustür.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit vieler beliebter Ausflugsziele und wichtiger Verkehrsknotenpunkte:
Wichtige Entfernungen:
. S-Bahnhof Deisenhofen: direkt vor Ort
. ca. 10 Minuten zur A8 Richtung Salzburg, Chiemsee und Italien
. ca. 30 Minuten zum Englischen Garten
. ca. 30 Minuten zum Marienplatz in München
. ca. 50 Minuten zum Flughafen München
Eine Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und beste Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 119,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 37.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zum Bus: 0.02
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 89 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.900 €
Preis pro m²8.947 €
Wohnfläche89 m²
