Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
12043, Neukölln
4 Zimmer•150 m² Wohnfläche
Adresse
12043, NeuköllnZimmer
4Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
7.333 €/m²Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 147 m² vereint den Charakter historischer Architektur mit einem durchdachten, modernen und ökologisch ausgerichteten Wohnkonzept. Vier flexibel nutzbare Zimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit geplanter Kochinsel, der direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse bietet und damit einen offenen, einladenden Lebensraum schafft.Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet angenehmen Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett in Dielenoptik sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder sorgen für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Das eine Bad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, das zweite ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein vorhandener Schornsteinzug eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren und dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen.
Auch in energetischer Hinsicht setzt die Wohnung Maßstäbe: Eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine weitgehende Unabhängigkeit vom Stromnetz, versorgt die Infrarot-Deckenheizung und speist überschüssige Energie ein. Hochwertige Dämmung, Lehmbauplatten, ökologische Farben sowie der bewusste Verzicht auf konventionelle Klebstoffe schaffen ein gesundes Raumklima, reduzieren den Energiebedarf und sorgen zugleich für eine hohe Schallisolierung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über effiziente Durchlauferhitzer. Sämtliche Ausbaumaßnahmen wurden fachgerecht geplant und konsequent auf eine hohe Wohnqualität ausgerichtet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und ein stilvolles Ambiente in einer besonderen Dachgeschosslage miteinander verbinden möchten. Lage Neukölln zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Berlins und verbindet urbanes Großstadtflair mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Geprägt wird das Stadtbild durch eine Mischung aus historischen Gründerzeithäusern, sanierten Altbauten, moderner Architektur und typischen Berliner Hinterhöfen. Entlang zentraler Straßen wie der Sonnenallee, Karl-Marx-Straße oder Hermannstraße finden sich ein buntes Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Läden, die das Viertel zu einem Hotspot urbaner Kultur machen. Gleichzeitig bieten weitläufige Grün- und Wasserflächen wie der Tempelhofer Feld, der Körnerpark oder das Maybachufer am Landwehrkanal ideale Orte für Sport, Entspannung und Begegnung. Dank der sehr guten Anbindung durch U- und S-Bahnlinien sowie Busse ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Neukölln verbindet Dynamik, Vielfalt und kreative Energie - ein Bezirk im Wandel, der Menschen unterschiedlichster Herkunft und Lebensstile zusammenführt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 150 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²7.333 €
Wohnfläche150 m²
