Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
50825, Leyendeckerstraße, Ehrenfeld
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
7.434 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Leyendecker - Grün, familiär, nachhaltigIm Leyendecker entstehen 91 moderne Wohnungen, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit vereinen. Mit Wohnflächen von ca. 47 bis 140 m² bieten sie Raum für jede Lebensphase - von der ersten eigenen Wohnung bis hin zum Zuhause für Familien. Kapitalanleger finden hier ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse, die den direkten Zugang zur Natur ermöglichen.
Drei private Spielflächen im Innenhof bieten geschützte Bereiche für Kinder, während der grüne Mikrokosmos des Quartiers einen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Der Innenhof wird darüber hinaus zu einem lebendigen Zentrum, das den Austausch unter Nachbarn fördert. Neu gepflanzte Bäume, liebevoll gestaltete Gärten und einladende Sitzbereiche schaffen eine inspirierende Atmosphäre für gemeinsame Aktivitäten und nachbarschaftliches Miteinander. Durchdachte Architektur und smarte Lösungen machen das Quartier zu einem Raum, der Gemeinschaft und Individualität perfekt miteinander verbindet.
Die Leyendeckerstraße liegt im Herzen von Ehrenfeld, einem der lebendigsten und dynamischsten Stadtteile Kölns. Hier trifft historische Industriearchitektur auf moderne Urbanität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Angebote prägen das Viertel. Gleichzeitig ist die Natur nie weit entfernt: Der Blücherpark und der Stadtwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein. Lage Die Leyendeckerstraße liegt im pulsierenden Stadtteil Ehrenfeld, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Kölns. Hier trifft der historische Charme ehemaliger Industriegebäude auf die Modernität stilvoller Neubauten - eine Mischung, die der Straße ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. In nur 5 bis 10 Minuten erreicht man beliebte Adressen wie das Café Rotkehlchen oder Madame Tartine, die mit ihrem besonderen Ambiente zum Verweilen einladen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ideal: In weniger als 10 Fahrradminuten erreicht man sowohl den Blücherpark, bekannt als die "Grüne Lunge" des Kölner Nordens, als auch den weitläufigen Kölner Stadtwald, der mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Erholungsplätzen ein perfektes Naturerlebnis bietet.
Ehrenfeld ist zudem ein Hotspot für Kunst und Kultur. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Veranstaltungsorte prägen das kreative Flair des Viertels. Zu den kulturellen Highlights zählen der Club Bahnhof Ehrenfeld und die Live Music Hall, die regelmäßig mit Konzerten und Events das pulsierende kulturelle Leben bereichern. Weitere Informationen Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 58,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe, regenerativ
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 82 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis605.900 €
Preis pro m²7.434 €
Wohnfläche82 m²
