Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81927, Ostpreußenstraße, Bogenhausen
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
11.509 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
TENNO – Stilvolles Wohnen im modernen Stadthaus Der Neubau TENNO in der Insterburger Straße verbindet moderne Architektur mit zeitloser Eleganz im Stil klassischer Stadthäuser. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 22 hochwertig geplanten Wohnungen. Die individuell gestalteten 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und vielseitige Raumkonzepte. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Großzügige Wohnbereiche, warme Materialien und eine hochwertige Ausstattung sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, FSC-zertifizierte Holzmaterialien sowie stilvoll gestaltete Badezimmer unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts. Offene Küchenkonzepte verbinden Kochen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt und schaffen Raum für Begegnung und gemeinsames Leben. Das Gebäude ist konsequent auf Komfort und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet. Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die Wohnungen sowie moderne Aufzüge in beiden Häusern ermöglichen barrierearmen Wohnkomfort. In der Tiefgarage entstehen 22 Stellplätze, bei denen optional eine Vorrüstung für E-Mobilität installiert werden kann. TENNO steht für ein modernes Wohnkonzept, das urbanen Anspruch, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Lage WILLKOMMEN IN DER INSTERBURGER STRASSE. Die Insterburger Straße in Bogenhausen grenzt direkt an die Ostpreußenstraße, welche sich im Laufe der letzten Jahrzehnte als zentrale Einkaufsstraße etabliert hat - mit über 100 Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und liegen lediglich 10 Minuten Fußweg entfernt. Auch mehrere Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unter 20 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem ist die Gegend mit einer exzellenten ärztlichen Infrastruktur ausgestattet. Das Stadtzentrum Münchens ist in 25 Minuten hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein weiteres Plus für die Lebens- und Wohnqualität in Bogenhausen: Die fantastischen Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Vom Zamilapark (13 Minuten zu Fuß) über den Denninger Anger (4 Minuten mit dem Auto) bis zum Englischen Garten (9 Minuten mit dem Auto). Wer in der Insterburger Straße wohnt, wohnt zentral. Und in unmittelbarer Nähe zur Natur. Bogenhausen ist bekannt für seine Kombination aus eleganten Gebäuden, die im 18. Jahrhundert errichtet wurden und seiner stilvollen, modernen Architektur. Im prachtvollen Prinzregententheater finden regelmäßig renommierte Opernaufführungen und Konzerte statt. Neben der kulturellen Vielfalt bietet Bogenhausen eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Die Maximiliansanlagen, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße sowie der Bürgerpark Oberföhring gehören zu den grünen Refugien des beliebten Stadtteils. Die Insterburger Straße gehört zum Münchner Stadtviertel Denning, von welchem sich auch der Projektname herleitet. Erstmals wurde der Ort im 12. Jahrhundert als “Tenningen” erwähnt und entstammt vermutlich dem Personennamen Tenno. Zudem ist Tenno ein Adelstitel, der im Deutschen oft mit “Kaiser” übersetzt wird. Weitere Informationen Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/-vermittlung bleiben vorbehalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältiger Erarbeitung keine Gewähr übernommen werden. Planzeichnungen, Visualisierungen und Abbildungen entsprechen den vorläufigen Planungsstand zum Druckzeitpunkt. Angaben und Darstellungen zu Möglichkeiten der Gestaltung haben für die spätere Umsetzung und die tatsächliche Ausführung daher keine Verbindlichkeit. Alle Abbildungen, insbesondere Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen, sind künstlerische Darstellungen. Sie stellen lediglich Vorschläge dar, sind jedoch nicht Leistungsbestandteil; im Rahmen der künstlerischen Freiheit sind Abweichungen möglich. Für die Ausführung des Projekts sind allein die genehmigten Baupläne bzw. die bei Abschluss eines Kaufvertrages beurkundeten Unterlagen inklusive der Baubeschreibung rechtlich verbindlich. Vorbehalten werden weiterhin Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen. Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen. Dies gilt auch für die zukünftige Entwicklung von Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten. Alle Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwendung darf nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Herausgebers erfolgen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis999.000 €
Preis pro m²11.509 €
Wohnfläche87 m²
