Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81929, Marienburger Straße, Bogenhausen
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
14.904 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
HOCHWERTIGE MEHRFAMILIENHÄUSER IN RUHIGER LAGEAuf einem großzügigen, nach Südwest ausgerichteten Grundstück entsteht ein ansprechendes Neubauensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern. Das vordere Haus umfasst vier Wohneinheiten, während das hintere Gebäude mit zwei Einheiten ein besonders privates Wohnambiente bietet. Die Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Klare Architektur, ausgewählte Materialien und große Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen helle, offene Wohnräume mit fließenden Übergängen nach außen. Terrassen, Balkone und private Gärten bieten zusätzliche Freiräume, die modernen Ansprüchen gerecht werden.
Werthaltig & Modern
Haus 1 Wohnung 4
Diese einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit besonderem Charme. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Persönlichkeit.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum - ideal für zusätzlichen Komfort und optimale Stauraumnutzung. Das weitere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Westausrichtung. Hier genießt man in den Nachmittags- und Abendstunden entspannte Momente im Freien und hat einen freien, unverbaubaren Blick, da sich im rückwärtigen Bereich lediglich ein zweigeschossiges Haus befindet. Lage DENNING
Naturnahe Umgebung zum Wohlfühlen
Der Stadtteil Denning gehört zum traditionsreichen Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten von München. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet Denning urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie kleineren, hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Viele Grundstücke sind großzügig angelegt und von Gärten und Baumbestand geprägt, was dem Viertel eine besonders angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.
Ein großer Pluspunkt Dennings ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Besonders der beliebte Denninger Anger bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch der Englischer Garten - eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt - ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht Denning zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,30 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.550.000 €
Preis pro m²14.904 €
Wohnfläche104 m²
