Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81929, Marienburger Straße, Bogenhausen
•5 Zimmer•168 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
168 m²Preis pro m²
14.167 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
HOCHWERTIGE MEHRFAMILIENHÄUSER IN RUHIGER LAGEAuf einem großzügigen, nach Südwest ausgerichteten Grundstück entsteht ein ansprechendes Neubauensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Das vordere Haus umfasst vier Wohneinheiten, während das hintere Gebäude mit zwei Einheiten ein besonders privates Wohnambiente bietet. Die Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Klare Architektur, ausgewählte Materialien und große Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen helle, offene Wohnräume mit fließenden Übergängen nach außen. Terrassen, Balkone und private Gärten bieten zusätzliche Freiräume, die modernen Ansprüchen gerecht werden.
Werthaltig & Modern
Haus 1 Wohnung 1
Die großzügigste Einheit dieses exklusiven Wohnensembles erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie außergewöhnlichem Wohnkomfort. Fünf lichtdurchflutete Zimmer und zwei stilvoll ausgestattete Bäder verteilen sich auf ca. 168 m² Wohnfläche und bieten ein Höchstmaß an Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Zusätzlichen Raumgewinn schaffen die direkt aus der Wohnung heraus erschlossenen Souterrainräume in hochwertiger Wohnraumqualität, die vielseitig nutzbar sind - ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Westterrasse mit angrenzendem, großzügigem Garten. Dieser ist von nahezu allen Zimmern aus zugänglich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen laue Sommerabende bei einem kühlen Drink in privater Atmosphäre ausklingen. Lage DENNING
Naturnahe Umgebung zum Wohlfühlen
Der Stadtteil Denning gehört zum traditionsreichen Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten von München. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet Denning urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie kleineren, hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Viele Grundstücke sind großzügig angelegt und von Gärten und Baumbestand geprägt, was dem Viertel eine besonders angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.
Ein großer Pluspunkt Dennings ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Besonders der beliebte Denninger Anger bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch der Englischer Garten - eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt - ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht Denning zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.380.000 €
Preis pro m²14.167 €
Wohnfläche168 m²
