Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81249, Heuglinstr., Aubing-Lochhausen-Langwied
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
8.989 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in der Heuglinstraße 32 - wo München sich von seiner grünsten Seite zeigt. In unmittelbarer Nachbarschaft zum begehrten Naherholungsgebiet Aubinger Lohe entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.Dieses Objekt vereint moderne Architektur mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Die geringe Anzahl an Einheiten garantiert eine private, familiäre Atmosphäre, während die gehobene Bauweise höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Langlebigkeit gerecht wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage, die bequemes Parken und einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht.
Einzigartiges Highlight: Ihr privater Gartenanteil
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Projekts:
Für jede Wohneinheit besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenanteil zu erwerben. Ob für das sonntägliche Frühstück im Freien, den eigenen Kräutergarten oder als sicherer Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie die Freiheit eines Eigenheims kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung.
Ausstattung: Ihre Handschrift zählt
Wir bauen den Rahmen, Sie gestalten das Bild. Die Grundausstattung ist bereits konsequent gehoben geplant, doch das Beste kommt erst noch: Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell zu bemustern.
Böden: Wählen Sie aus hochwertigen Parkettvarianten oder edlen großformatigen Fliesen.
Sanitär: Gestalten Sie Ihre Wellness-Oase mit namhaften Herstellern und modernsten Armaturen.
Technik: Zeitgemäße Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise sind selbstverständlich.
Verleihen Sie Ihrer Wohnung eine persönliche Note und passen Sie Materialien und Details exakt Ihrem Lebensstil an.
Dieses Objekt vereint moderne Architektur mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Die geringe Anzahl an Einheiten garantiert eine private, familiäre Atmosphäre, während die gehobene Bauweise höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Langlebigkeit gerecht wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage, die bequemes Parken und einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht.
Einzigartiges Highlight: Ihr privater Gartenanteil
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Projekts:
Für jede Wohneinheit besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenanteil zu erwerben. Ob für das sonntägliche Frühstück im Freien, den eigenen Kräutergarten oder als sicherer Spielbereich für Kinder - hier genießen Sie die Freiheit eines Eigenheims kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Lage Zwischen Idylle und Isar-Metropole
Die Heuglinstraße 32 besticht durch ihre absolute Traumlage in München-Lochhausen.
Natur pur: Die Aubinger Lohe liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen. Ob Joggingrunde, ausgedehnte Waldspaziergänge oder ein Besuch im beliebten Teufelsberg-Biergarten - Erholung beginnt hier direkt an der Haustür.
Infrastruktur: Lochhausen bietet den perfekten Mix aus dörflichem Charme und städtischer Anbindung. Die S-Bahn-Station (S3) bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Flexibilität: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A8/A99) erreichen Sie sowohl den Flughafen als auch das bayerische Voralpenland in kürzester Zeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Zusätzlich zu der hier inserierten Wohnung, haben wir noch weitere EG, OG und DG Wohnungen im Angebot. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²8.989 €
Wohnfläche72 m²
