Wohnung zum Kauf - Erstbezug
13158, Wilhelmsruh
4 Zimmer•119 m² Wohnfläche
Adresse
13158, WilhelmsruhZimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
6.294 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Moderne Penthousewohnung im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2025 errichteten Neubaus in Berlin Wilhelmsruh. Die Wohnung verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche und einen großzügigen Grundriss mit 4 Zimmern.Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Masterbad, ein separates Gäste WC sowie gut nutzbare weitere Zimmer. Besonders attraktiv ist die ca. 35 m² große, teilumlaufende Dachterrasse, die einen großzügigen privaten Außenbereich schafft.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Dazu gehören unter anderem Dielen aus Eiche (Echtholz), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Verschattung sowie eine moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche.
Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug bis in das Staffelgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung wird als Erstbezug und bezugsfrei bei Übergabe angeboten.
Besonderheiten
. Bezugsfrei bei Übergabe
. Erstbezug
. Penthouse im 5.OG
. ca. 35 m² große Dachterrasse
. Masterbad und Gäste WC
. Eichendielen (Echtholzparkett) und Fußbodenheizung
. Holzfenster mit Dreifachverglasung
. Aufzug und Kellerabteil
. Energieeffizienzklasse B Lage . Ruhige Wohnlage in Berlin Wilhelmsruh im Bezirk Pankow, zwischen Reinickendorf und Rosenthal
. Gewachsene Wohnumgebung mit viel Grün, Einfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung
. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Wochenmarkt im nahen Umfeld
. Kitas, Schulen und Spielplätze in gut erreichbarer Nachbarschaft
. Gute ÖPNV Anbindung über Bus, Tram M1 sowie S-Bahnhof Wilhelmsruh mit S1 und S26
. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist ca. 1,1 km entfernt
. Grünflächen wie der Park am Wilhelmsruher See, die Schönholzer Heide und der Botanische Volkspark Pankow befinden sich in der Umgebung
. Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung in Richtung Pankow und Berliner Innenstadt Weitere Informationen Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Grundstücksfläche: 1.142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Hallenhöhe: 2,62 m, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 18
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²6.294 €
Wohnfläche119 m²
