Wohnung zum Kauf - Erstbezug
13158, Wilhelmsruh
•4 Zimmer•188 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
188 m²Preis pro m²
4.952 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines hochwertigen KfW-40-Neubaus. Dank des energieeffizienten Gebäudestandards ergeben sich dauerhaft niedrige Energiekosten sowie attraktive Fördermöglichkeiten.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die drei praktisch geschnittenen Schlafzimmer befinden sich nebeneinander auf einer Ebene und schaffen kurze Wege im Familienalltag. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und bietet einen besonders schönen Rückzugsort.
Das Herzstück der Wohnung wird von großzügigen Fensterflächen lichtverwöhnt und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten zur Sondernutzung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl.
Das großzügige Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Insbesondere für große Familien oder Selbstständige entstehen hier wertvolle zusätzliche Flächen, die flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können. Ein drittes Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Effizienzhauses erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die förderfähige Bauweise, der geringe Energiebedarf und die damit verbundenen niedrigen Betriebskosten schaffen nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern bieten zugleich eine langfristig attraktive Perspektive. In Verbindung mit der hochwertigen Bauqualität, der großzügigen Terrasse mit Garten, dem vielseitig nutzbaren Souterrain und dem durchdachten Grundriss entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität verbindet. Lage Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 sowie die Buslinien 122 und 155 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt; den S-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch für Autofahrer ist die City über die B96 gut angebunden.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsorten wie dem Volkspark Schönholzer Heide, dem Botanischen Volkspark Pankow und vielen weiteren Grünflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Dass das südliche Pankow zu Recht als Szenebezirk gilt, liegt nicht nur an seiner vielfältigen Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, sondern auch an den innovativen Kulturzentren, Kinos, Kleinkunstbühnen und außergewöhnlichen Kunstgewerbeläden, die das urbane Leben bis in Richtung City Ost und Alexanderplatz prägen. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 187,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis930.000 €
Preis pro m²4.952 €
Wohnfläche188 m²
