Wohnung zum Kauf - Erstbezug
82110, Unterpfaffenhofen
6 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
82110, UnterpfaffenhofenZimmer
6Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
7.393 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnen auf höchstem Niveau!In einer der gefragtesten Lagen von Germering entsteht ein moderner Neubau mit nur zwei exklusiven Wohneinheiten - ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch an Komfort, Qualität und Privatsphäre.
Hier trifft zeitgemäße Architektur auf energieeffiziente Bauweise und eine Raumgestaltung, die Individualität und Wohnqualität perfekt vereint.
Die hier angebotene 6-Zimmer-Dachgeschoss-
wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, Paare oder generationenübergreifendes Wohnen. Das absolute Highlight: die großzügige, sonnige 28 m² große Dachterrasse, die zum entspannten Verweilen und Genießen einlädt - urbanes Lebensgefühl mit dem Flair eines eigenen Hauses.
Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit:
Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe bietet viel Platz für Alltagsgegenstände und leitet über in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück der Wohnung. Hier fließen Kochen, Wohnen und Leben harmonisch ineinander und schaffen Raum für Begegnung und Entspannung. Die direkte Verbindung zur Terrasse macht diesen Bereich besonders attraktiv - ideal für laue Sommerabende oder ein Frühstück im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Wohnkomfort:
Ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft eine private Rückzugsoase.
Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen - eines davon mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon.
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer - flexibel gestaltbar je nach Bedarf.
Das große Tageslichtbad mit Dachflächenfenstern, Badewanne und Dusche wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt - ideal für den Alltag und Besuch.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist das ausgebaute Untergeschoss, das über das gemeinsam genutzte Treppenhaus direkt erreichbar ist. Es überzeugt mit einer einzigartigen Kellerraumhöhe von 2,75m.
Hier stehen Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche ein großer Hobbyraum mit Tageslichteinfall - nutzbar als Fitnessbereich, Spielzimmer, Atelier oder Arbeitsraum,
- ein Hauswirtschaftsraum sowie
ein Technikraum zur Verfügung. Durch die clever geplante Abgrabung mit Fluchtweg gelangt viel Tageslicht in das Untergeschoss, wodurch auch diese Räume hell und wohnlich wirken.
Die Innenraumplanung der Wohnung kann auf Wunsch individuell angepasst werden - so entsteht Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Die vorgeschlagene Ausstattung kann bei der persönlichen Planung präzisiert werden. Das Gebäude wird in hochwertiger Holzständerbauweise von einem erfahrenen Baupartner errichtet, der für Qualität, Nachhaltigkeit und Präzision steht. Für ein zukunftsfähiges Wohnklima sorgt die energieeffiziente Doppel-Wärmepumpe. Auch die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist bereits vorgesehen - nachhaltig, umweltfreundlich und wirtschaftlich.
Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Dachgeschosswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus in bester Germeringer Lage.
Gerne beraten wir Sie individuell und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese Traumwohnung in Toplage Germerings. Lage Germering garantiert höchste Wohn- und Lebensqualität, überzeugt mit einem bunten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Lerchenstraße befindet sich in zentrumsnaher Lage im Herzen von Germering - einer der beliebtesten Wohnorte im westlichen Umland Münchens. Die ruhige Seitenstraße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die hervorragende Anbindung und die fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Kindergärten, Schulen, Apotheken, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die S-Bahn-Station "Germering-Unterpfaffenhofen" (Linie S8) befindet sich in kurzer Entfernung und bringt Sie in nur ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum Münchens. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A96 und A99 eine perfekte Anbindung in alle Richtungen - ob zur Münchner Innenstadt, zum Flughafen (ca. 45 Min.) oder zur malerischen Fünf-Seen-Landschaft und dem Voralpenland.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, zentraler Lage und bester Infrastruktur macht das Grundstück in der Lerchenstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für modernes, familienfreundliches Wohnen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine moderne, energieeffiziente Heiztechnik mit einer Doppel-Wärmepumpe, die für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnklima sorgt. Weitere Informationen Sonstiges Gerne senden wir Ihnen bei Kontaktanfrage unser Exposé zu.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Erstanfragen bitte per E-Mail an uns richten.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Wünschen Sie diese Immobilie zu erwerben ist diese ggfs. provisionspflichtig. Nach dem neuen Gesetz zur Teilung der Maklerkosten ist die Provision zumindest anteilig vom Käufer zu tragen. Verdient und zahlbar ist die Provision an den Makler nur für Nachweise oder Vermittlungen, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertragsabschluss führen. Diese Provisionsvereinbarung bedarf Ihrer gesonderten Bestätigung, diese erhalten Sie selbstverständlich mit den gemachten Angaben für Ihre Unterlagen per E-Mail.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Widerrufsbelehrung bekommen Sie bei Anfrage automatisch zugesandt. Bitte beachten Sie diese!
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 45.90, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.55
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 140 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.035.000 €
Preis pro m²7.393 €
Wohnfläche140 m²
