Wohnung zum Kauf - Erstbezug
80805, Schwabing-Freimann
•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
9.638 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet auf ca. 58 m² überraschend viel Platz. Im Vergleich zu vielen Wohnungen dieser Größe profitieren Sie hier von drei vollwertig nutzbaren Zimmern - ein echter Mehrwert, der diese Immobilie besonders attraktiv macht.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder als zweites Schlafzimmer für eine Wohngemeinschaft nutzen lässt. Das stilvolle Tageslichtbad mit moderner Dusche, hochwertige Vinylböden sowie die geschmackvolle Modernisierung sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die Empore im Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Dank der intelligenten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice sowie auch hervorragend als Wohngemeinschaft.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Schwabing. Dieser Stadtteil steht seit jeher für eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt mit ihrer charmanten Altbaustruktur, gepflegten Grünanlagen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäten und wichtigen Arbeitgebern. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind alle Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig in zweiter Reihe innerhalb der gepflegten Herz-Höfe. Der parkähnlich angelegte Innenhof mit viel Grün schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, urbanem Flair, ruhigem Wohnumfeld und hoher Nachfrage macht diese Lage zu einer der wertbeständigsten und beliebtesten Wohnadressen Münchens - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2002
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²9.638 €
Wohnfläche58 m²
