Wohnung zum Kauf - Erstbezug
60599, Oberrad
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.979 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines fertiggestellten Neubaus - bezugsfertig, ohne Wartezeit und ohne Bezugsrisiko.Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich von rund 23 m² mit angrenzender Küche, der über die vorgelagerte, wettergeschützte Loggia ins Freie führt. Zwei vollwertige Zimmer - ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice - sowie ein modernes Bad und eine Diele mit Garderobe ergeben einen Grundriss, der sowohl Paaren als auch der kleinen Familie viel Spielraum lässt.
Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung und eine moderne, gehobene Ausstattung prägen das Wohngefühl. Energetisch bewegt sich das Haus auf Neubau-Topniveau: KfW-Effizienzhaus-40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Dach - für spürbar niedrige Nebenkosten. Kellerraum und Aufzug sind selbstverständlich vorhanden; bis zu vier Stellplätze (Doppelparker/Außenstellplatz) können für je 30.000 € hinzuerworben werden.
Eine Wohnung für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und einen geschützten Außenbereich legen - und durch den hohen Effizienzstandard auch als Kapitalanlage attraktiv. Lage Wiener Straße 28 liegt in Frankfurt-Oberrad - einem der charmantesten Stadtteile im Südosten Frankfurts, der sich trotz der Nähe zur City seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Zwischen Mainufer und Frankfurter Stadtwald gelegen, verbindet Oberrad grünes, entspanntes Wohnen mit kurzer Anbindung in die Innenstadt.
Der Alltag ist hier angenehm fußläufig organisiert: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und inhabergeführte Geschäfte konzentrieren sich rund um die Offenbacher Landstraße und den Buchrainplatz. Kindergärten und Grundschule sind ebenso in der Nähe wie zahlreiche Grünflächen. Naherholung liegt praktisch vor der Tür - das Mainufer mit der bekannten Gerbermühle lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sommerabenden ein, und der angrenzende Stadtwald ist Frankfurts grüne Lunge.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sowie die Buslinien 81 und 82 verbinden Oberrad direkt mit Sachsenhausen, der Frankfurter Innenstadt und Offenbach. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen erreicht man auch das Frankfurter Kreuz und die Autobahnen schnell - ideal für Pendler. Damit wohnt man hier ruhig und grün und ist zugleich in wenigen Minuten mitten im Geschehen.
Oberrad ist überregional als "Heimat der Grünen Soße" bekannt - ein Stadtteil mit Tradition, Gemeinschaftssinn und wachsender Beliebtheit. Eine Lage, die für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet und für Kapitalanleger eine stabile, nachgefragte Wohngegend mit Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²6.979 €
Wohnfläche67 m²
