Wohnung zum Kauf - Erstbezug
45470, Mitte
•3 Zimmer•138 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
2.094 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Erstbezug nach Modernisierung! Objekt Diese 3 1/2 Raum Wohnung im 2. OG bietet ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Jahr 1902 wurde das charmante Mehrfamilienhaus im Jugendstil und in konventioneller Bauweise errichtet.Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach mit Schmuckfassade im Stil des Erbauungsdatum. Auf dem Weg in das 2. OG befindet sich im Staffelgeschoss ein weiterer kleiner Raum, der früher ein WC beheimatete, heute aber Raum schafft für einen Abstellraum oder um eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner unter zu bringen.
Beim ersten Betreten punktet diese Eigentumswohnung mit einem Altbaucharme aus der Epoche des Baujahres. Die damalig typischen hohen Decken verleihen dieser Wohnung ihr außergewöhnliches Flair.
Von der zentralen Diele gelangen Sie in eine großzügig bemessene Wohnküche. Über welche Sie auch den großen Wohnraum erreichen. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiterer Raum als Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Rundherum sind auf dieser Etage sämtliche Fenster stilgerecht mit Schmuckholzrahmen und Einfachverglasung versehen, was dem damaligen Zeitgeist entsprach. Hier wäre eine Erneuerung mit modernen Kunstofffenstern denkbar, da die Immobilie nicht als Baudenkmal geschützt ist. Es wäre aber eine Sünde, diesem hübschen Gebäude dadurch seine ästhetische Strahlkraft zu nehmen. Auf Grund der schützenswerten Optik bietet sich eher eine energetische Verbesserung mit zusätzlichen, modernen Fenstern in den inneren Fensterlaibungen an. Lage Die Besitzung befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Nebenstraße im Stadtteil Mitte, der Stadt Mülheim an der Ruhr. Direkt zwischen dem Klusepark und dem Altstadtfriedhof. In unmittelbarer Nähe der Freilichtbühne Mülheim an der Ruhr und dem Evangelischem Krankenhaus. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie fußläufig in der Mülheimer-Innenstadt. Die Infrastruktur ist sowohl hinsichtlich des ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW mit sehr gut zu bewerten. Weitere Informationen Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit.
Ansonsten bitten wir Sie vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis, beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²2.094 €
Wohnfläche138 m²
