Wohnung zum Kauf - Erstbezug
40885, Lintorf
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.920 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m².Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der als moderne Wohnküche genutzt werden kann.
Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Die Modernisierung wurde im Jahr 2026 durchgeführt.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245€ Lage Die Wohnung befindet sich im Ratinger Stadtteil Lintorf. Der gewachsene Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb Ratingens sowie in Richtung Düsseldorf.
Die regionale Straßenanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Auch die Autobahnen A3 und A52 sind gut erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis196.000 €
Preis pro m²3.920 €
Wohnfläche50 m²
