Wohnung zum Kauf - Erstbezug
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•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.439 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, der im Jahr 2023 von der BUWOG errichtet wurde. Der Aufzug führt bequem bis zur Garage und sorgt für kurze Wege im Alltag.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der klare Grundriss. Von der Diele aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erreichbar. Der Wohn- und Essbereich schließt sich daran an und bildet den zentralen Bereich der Wohnung.
Mit ca. 29 m² bietet dieser Raum eine angenehme Größe für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit. Die Terrasse mit Nordostausrichtung ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft einen schönen Außenbezug. Sie eignet sich ideal für einen ruhigen Start in den Tag, für Pflanzen oder entspannte Momente im Freien.
Die Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar und vollständig ausgestattet. Sie fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und verfügt über hochwertige Einbaugeräte namhafter Hersteller, darunter Siemens, Bosch und Neff. Direkt neben der Küche befindet sich der kleine Balkon mit Südwestausrichtung. Dadurch entsteht eine zweite Außenfläche mit eigener Belichtungsqualität.
Der Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Küche und ist ebenfalls über den Wohnbereich zugänglich. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen hier wertvollen Stauraum und ermöglichen eine ordentliche Unterbringung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder Reinigungszubehör.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut nutzbares Zimmer zur Verfügung. Es eignet sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Damit bietet die Wohnung auch für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf eine flexible Grundlage.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Integrierte Einbauschränke sorgen für Stauraum und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Das separate Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das hochwertige Parkett wurde in den Wohnräumen durchgehend verlegt und sorgt für ein ruhiges, einheitliches Gesamtbild. Die gefliesten Bäder setzen dazu einen klaren, pflegeleichten Akzent. In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Zusätzlich wurden an den Balkon- und Terrassentüren professionelle Fliegengitter montiert. So lässt sich die Wohnung angenehm belüften, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 369 €.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Lage Die Immobilie befindet sich in Schönefeld, in einem gewachsenen Wohnumfeld südöstlich von Berlin. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Berliner Umland mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt, des Flughafens BER sowie wichtiger Verkehrsachsen.
Schönefeld hat sich in den vergangenen Jahren deutlich weiterentwickelt. Durch die Nähe zum Flughafen, neue Wohn- und Gewerbeprojekte sowie den Ausbau der Infrastruktur gewinnt die Gemeinde zunehmend an Bedeutung. Das Umfeld profitiert von dieser Entwicklung und bietet eine interessante Mischung aus gewachsener Wohnlage und Zukunftspotenzial.
Der Alltag lässt sich vor Ort gut organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in Schönefeld sowie in den umliegenden Ortsteilen. Gleichzeitig sind die angrenzenden Berliner Bezirke schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit, Kultur, Gastronomie und Versorgung.
Ein klarer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin und zum Flughafen BER. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Anbindung an Berlin, die Stadtautobahn und den Berliner Ring.
Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, aber zugleich Wert auf ein ruhigeres Umfeld, gute Infrastruktur und kurze Wege nach Berlin sowie zum BER legen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,33 m², Bundesland: Brandenburg, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 1.6, Distanz zum Bus: 0.17
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²5.439 €
Wohnfläche86 m²
