Wohnung zum Kauf - Erstbezug
81929, Marienburger Straße, Bogenhausen
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
14.717 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
HOCHWERTIGE MEHRFAMILIENHÄUSER IN RUHIGER LAGEAuf einem großzügigen, nach Südwest ausgerichteten Grundstück entsteht ein ansprechendes Neubauensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern. Das vordere Haus umfasst vier Wohneinheiten, während das hintere Gebäude mit zwei Einheiten ein besonders privates Wohnambiente bietet. Die Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Klare Architektur, ausgewählte Materialien und große Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen helle, offene Wohnräume mit fließenden Übergängen nach außen. Terrassen, Balkone und private Gärten bieten zusätzliche Freiräume, die modernen Ansprüchen gerecht werden.
Werthaltig & Modern
Haus 1 Wohnung 3
Mit einer gelungenen Raumaufteilung überzeugt diese einzigartige Obergeschosswohnung durch ein besonderes Maß an Offenheit und Licht. Drei gut geschnittene Zimmer bieten auf durchdachter Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu drei Außenbereichen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Ob sonnige Stunden auf der Südwest-Terrasse, angenehme Frische auf der Nordwest-Seite oder stimmungsvolle Abendstunden auf dem Westbalkon - hier genießen Sie zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien.
Diese Wohnung verfügt über einen weiteren Raum im Untergeschoss mit separatem Duschbad. Hier können zum Beispiel Sportbegeisterte ihrer Beschäftigung nachgehen, ohne die anderen Familienmitglieder zu stören. Dieser Fitness-Hobbybereich ist eine ideale Ergänzung zu den eigenen vier Wänden. Lage DENNING
Naturnahe Umgebung zum Wohlfühlen
Der Stadtteil Denning gehört zum traditionsreichen Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten von München. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet Denning urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie kleineren, hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Viele Grundstücke sind großzügig angelegt und von Gärten und Baumbestand geprägt, was dem Viertel eine besonders angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.
Ein großer Pluspunkt Dennings ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Besonders der beliebte Denninger Anger bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch der Englischer Garten - eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt - ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht Denning zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,90 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.560.000 €
Preis pro m²14.717 €
Wohnfläche106 m²
