Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
42719, Wald
•3 Zimmer•102 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
2.647 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur vier Wohneinheiten in Solingen-Wald.Auf ca. 102 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines um 1920 errichteten Altbaus mit einer modernen und gepflegten Innenausstattung. Die großzügige Raumaufteilung, angenehme Deckenhöhen und helle Oberflächen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.
Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Estrich, Bodenbeläge, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Wand- und Deckenflächen, Badezimmer, Küche und Fenster modernisiert beziehungsweise erneuert.
Helle Granitböden prägen den überwiegenden Teil der Wohnung. Im Kinderzimmer und im Elternschlafzimmer wurde Laminat verlegt. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufangebot enthalten. Ein großer Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender ehemaliger WC-Raum im Treppenhaus, der gegenwärtig als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt wird, bieten wertvolle zusätzliche Nutzflächen.
Auf der Rückseite des Gebäudes erscheint die nachträgliche Errichtung eines Balkons grundsätzlich denkbar. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die baurechtliche Zulässigkeit, technische Realisierbarkeit und erforderliche Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage. Eine mögliche spätere Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des bestehenden Mietverhältnisses. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im gewachsenen Solinger Stadtteil Wald. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Solingen-Wald zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ausgewogene Verbindung aus historisch gewachsenen Quartieren, guter Infrastruktur und nahe gelegenen Erholungsmöglichkeiten.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und in das weitere Bergische Land. Auch die Autobahnen A 46 und A 3 sind mit dem Pkw erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Nahversorgung und regionaler Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Einzelheiten zum Mietverhältnis sowie weitere Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach erfolgter Anfrage und Prüfung gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit IMMOLEON24 möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten und keinen unmittelbaren Kontakt zu den Mietern aufzunehmen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Sie wurden von IMMOLEON24 nicht vollständig technisch, baurechtlich oder wirtschaftlich überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 36.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.36, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²2.647 €
Wohnfläche102 m²
