Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
22085, Uhlenhorst
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
7.824 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE - EIN ECHTER TRAUM ZUM WAHR WERDEN! Komfortables Wohnen nach einer erfolgten, aufwendigen Totalsanierung/Komplettrenovierung im Frühjahr 2024 in dieser hervorragend geschnittenen und sehr sonnigen 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Vollmöblierung in begehrter Top - Lage von Hamburg Uhlenhorst/Winterhude. Dieses schöne Schmuckstück befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Klinkerbaus mit einem sehr ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck (innen, wie auch außen) Die hier zur Verkauf stehende Wohnung wurde im Frühjahr 2024 bis auf den Kern komplett runderneuert/modernisiert, danach ebenfalls komplett neu möbliert und sucht nun einen interessierten Käufer, welcher auf der Suche nach einem kleinen Highlight im zentralen Hamburger Osten ist. WICHTIGER HINWEIS FÜR UNSERE KUNDEN: Die hier abgebildeten Fotos zeigen die Wohnung nach unmittelbarer Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen vor etwa 22 Monaten. Sämtliche in dieser Offerte gemachte Angaben zum Objekt beruhen rein auf Informationen Dritter. Trotz größter Sorgfalt bleiben ungewollte Irrtümer jedoch jederzeit vorbehalten und sind nicht haftbar zu machen. Ein Zwischenverkauf ist mit Zugang dieses Angebotes jederzeit vorbehalten. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift sowie Mobilnummer) zukommen, da wir vorher Ihre Anfrage nicht bearbeiten können - wir bitten und danken an dieser Stelle für Ihr Verständnis sowie Ihre Aufmerksamkeit. Lage In unmittelbarer Fußnähe zum LANGEN ZUG/OSTERBEKKANAL, als Verlängerung des Alsterlaufs, angrenzend zur Uhlenhorst. Inmitten eines ruhigen Anliegerbereiches (30er Zone für Anwohner) und dennoch sehr zentralen Lage mit guter HVV - Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Das EKZ Hamburger Meile sowie der beliebte und belebte Mühlenkamp sowie der Hofweg und die Gertigstraße mit diversen Einzelfachhandelsgeschäften, vielseitiger Gastronomie, Ärztehäusern sowie einem Multiplex - Kino (im EKZ) ist / sind jeweils nur unweit entfernt. Etwa 2 - 3 Fußminuten vor Ihrer Haustür befinden sich die schönen und großen Alleen mit idyllischen und botanikreichen Zuwegungen in etwa 6 Fußminuten Richtung Aussenalster (stadteinwärts) sowie den Hofweg in Richtung Mundsburg (stadtauswärts) Weitere Informationen Wer es ruhig sowie beschaulich wünscht und mag - aber dennoch sehr zentral und stadtnah arbeiten und möchte, der ist mit dieser Wohneinheit genau richtig! Nochmals betont: Die hier abgebildeten Fotos zeigen die frisch fertig gestellten Räumlichkeiten nach der VOLLSANIERUNG im Frühjahr 2024. Die Wohnung ist aktuell mit zuverlässig zahlenden, ordentlichen Mietern bewohnt/vermietet! Die monatliche Gesamtmiete, inkl. BK beträgt € 1.500,- mtl. Die Soll/Ist Mieteinnahme liegt derzeit bei Nettokalt € 16.200,- p.a. - und kann im Verlauf der Mietzeit ggfl. noch erhöht werden. Von dem obig genannten Haus/Wohngeld dieser Wohnung ist rund die Hälfte umlagefähig auf die Mieter. Verbrauchsabhängige Kosten wie Wasser, Strom sind grundsätzlich in Eigenregie mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen. Für weitere Fragen zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie und gerne jederzeit unter einer der angegebenen Rufnummern, via E- Mail oder vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Anschauen lohnt in jedem Fall...!!! Mit freundlichen Grüßen Breuer Immobilien Haus- und Grundstücksmakler Was zeichnet weiterhin den Service unserer Firma für Sie aus? - Generelle kompetente sowie auch objektbezogene Fachberatung bei der Immobiliensuche- oder Vermarktung - Persönliche Einzeltermine bei den Wunschobjekten vor Ort - ohne die unpersönlichen und lästigen Trampelpfade der Massenbesichtigungen. - Individuelle Beratung sowie Wunschtermine nach Ihren Vorstellungen - so es unser Terminplaner zulässt, also gerne auch am Wochenende und/oder wochentags in den Abendstunden. - Dauerhafte Marktpräsenz und Orientierung zum optimalen Vergleich/Abgleich zwischen dem Wohnungsmarkt und Ihrem Immobilienwunsch. - Überwiegend (mobile) laufende Erreichbarkeit von ca. 10.00 - 22.00 Uhr (auch an Wochenenden sowie an Feiertagen) - Wir scheuen nicht den Vergleich mit anderen Mitanbietern - testen Sie uns, Sie werden zufrieden sein - wir übernehmen Ihre Hausaufgaben und erledigen das für Sie...!!!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.824 €
Wohnfläche51 m²
