Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
14193, Schmargendorf
3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
14193, SchmargendorfZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.358 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial in einer gefragten Berliner Wohnlage legen.Das Objekt steht seit Anfang des Jahres leer. Zuvor wurde es über einen langen Zeitraum von einer einzelnen Mieterin bewohnt. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessantes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und anschließende Neuvermietung. Eigennutzer profitieren von der Freiheit, eine individuelle Wohnvision in einer etablierten und nachgefragten Lage umzusetzen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Zustand nicht als Nachteil, sondern als Chance verstehen - zur Aufwertung und langfristigen Wertentwicklung in einem stabilen Berliner Wohnmarkt. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend gepflegter Alt- und Nachkriegsbebauung sowie vereinzelten modernen Wohnanlagen aus. Schmargendorf gilt als vergleichsweise ruhiger und grüner Stadtteil mit nahezu kleinstädtischem Charakter innerhalb der Hauptstadt.
Die Lage profitiert von der Nähe zum Grunewald und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar, insbesondere entlang der Hohenzollerndamm- und Breiten Straße. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Verkehrstechnisch ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben; Bus- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung City-West, Kurfürstendamm und Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Stadtautobahn (A100) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum urbanen Zentrum Berlins verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²5.358 €
Wohnfläche67 m²
