Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04317, Breite Straße, Reudnitz-Thonberg
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.531 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 52,38 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Altbaus in der Breite Straße in Leipzig. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit hochwertigem modernem Wohnkomfort. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurde großer Wert auf den Erhalt der stilprägenden Altbaudetails gelegt, während gleichzeitig eine exklusive und zeitgemäße Ausstattung geschaffen wurde. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnambiente, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Wohnung ist seit Oktober 2019 durchgängig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Leipzig ist weiterhin hoch. Eine aktuelle Mieterhöhung wurde bereits angestoßen, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial besteht. Wie bei vielen sanierten Altbauten in Leipzig weist der Keller ein leicht altbautypisches, etwas klammes Raumklima auf und eignet sich daher eher zur Lagerung unempfindlicher Gegenstände. Als praktischer Ausgleich verfügt die Wohnung zusätzlich über eine separate Abstellkammer auf halber Treppe, die trockenen und komfortablen Stauraum bietet. Dank der gelungenen Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und stabiler Vermietung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Wertentwicklung und solide Mieterträge legen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Breite Straße in Leipzig, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischem Stadtbild, moderner Entwicklung und guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands und überzeugt durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität. Diese positiven Standortfaktoren machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer langfristig interessanten Investition. Weitere Informationen Weitere Informationen Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten: - Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 5.400 EUR - nichtumlagefähige Kosten in Jahr 2024 – ca. 480 EUR - Instandhaltungsrücklage p.a. – ca. 315 EUR - vorhandene Instandhaltungsrücklage ETW 12.2024 – ca. 1.750 EUR Anmerkung: Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Immobilie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung. Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²3.531 €
Wohnfläche52 m²
