Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
10437, Stubbenkammerstraße 11, Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
6.489 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Herzen des begehrten Helmholtzkiezes am Prenzlauer Berg, bieten wir diese gepflegte Altbauwohnung zum Kauf an. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und überzeugt mit einer klassischen Gründerzeitfassade sowie gut erhaltener Originalsubstanz. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Diese befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 94 m², aufgeteilt auf drei Zimmer. Charakteristisch für den Altbau sind die hohen Deckenhöhen, die Stuckelemente im Wohnzimmer sowie der durchgängige Holzdielenboden, der sich in gutem Originalzustand präsentiert. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen, ein Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Bad verfügt über eine Badewanne und Fenster. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller im Gebäude. Ein Aufzuganschluss wurde baulich vorbereitet und kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Virtuelle Roomtour: https://www.youtube.com/shorts/MswJZhukbU0 Lage Die Wohnung liegt im Helmholtzkiez, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnviertel von Prenzlauer Berg. Der Kiez ist geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, breiten, baumbestandenen Straßen und dem zentral gelegenen Helmholtzplatz, der mit seinem Spielplatz, Wochenmarkt und Grünflächen als sozialer Mittelpunkt des Viertels fungiert. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Bioläden befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Supermärkte und Ärzte für den täglichen Bedarf. Für Familien attraktiv sind die zahlreichen Kitas und Schulen im direkten Umfeld sowie die grünen Erholungsflächen wie der Mauerpark und der Volkspark Friedrichshain, die beide in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weitere Informationen Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Fotos und Videos wurden zur Veranschaulichung grafisch bearbeitet – entscheidend ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehaltenAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis610.000 €
Preis pro m²6.489 €
Wohnfläche94 m²
