Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04229, Plagwitz
•5 Zimmer•146 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
146 m²Preis pro m²
3.537 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese stillvolle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Leipzig-Plagwitz. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde zwischen 2013 und 2015 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung hochwertig fertiggestellt und verbindet heute historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Essküche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus begehbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt und somit ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) auf Gasbasis, unterstützt durch eine Gaszentralheizung als Ergänzungsheizung. Dieses moderne Energiekonzept verbindet eine effiziente Versorgung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leipziger Westen, im Stadtteil Plagwitz. Die Karl-Heine-Straße zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und verbindet historisches Industrieflair mit urbanem Lebensgefühl. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der kreativsten und dynamischsten Stadtteile Leipzigs entwickelt und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Familien und Kulturschaffenden großer Beliebtheit. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus liebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden, denkmalgeschützter Industriearchitektur, modernen Ateliers, Galerien, Cafés, Restaurants und kleinen Manufakturen aus. Die Karl-Heine-Straße gilt als lebendige Szenemeile und prägt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot den besonderen Charakter des Quartiers. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Karl-Heine-Kanal sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die Uferbereiche laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Darüber hinaus sorgen kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne Lindenfels und weitere Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität in einem der begehrtesten Wohnquartiere Leipzigs. Weitere Informationen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²3.537 €
Wohnfläche146 m²
