Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
13187, Florastraße, Pankow
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.957 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Berlin-Pankow bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440,00 EUR (Warmmiete ca. 700,00 EUR). Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Die aktuelle Miete ist laut Mietspiegel noch ausbaufähig. Die Wohnung liegt im Seitenflügel und ist komplett zum grünen und ruhigen Innenhof mit Baumbestand ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von 58,31 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Wohnflächenaufteilung Wohnen / Küche: 26,80 m² Schlafzimmer: 22,00 m² Badezimmer: 4,50 m² Flur: 3,75 m² Balkon (50 % angerechnet): 1,25 m² Gesamtwohnfläche: 58,31 m² Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine ansprechende und zeitlose Ausstattung: schöner Parkettboden in den Wohnräumen großzügiger Wohn- und Küchenbereich ruhiges Schlafzimmer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof gepflegte Wohnanlage Besonders der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Wirtschaftliche Daten Monatliche Kaltmiete: 440,00 EUR Monatliche Warmmiete: ca. 700,00 EUR Monatliches Hausgeld: 297,00 EUR (davon 39 EUR Instandhaltungsrücklage) Die Wohnung wird vermietet verkauft und eignet sich ideal für Anleger, die eine langfristige Investition im Berliner Wohnungsmarkt suchen. Highlights auf einen Blick: - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 58,31 m² Wohnfläche - Schöner Parkettboden - Balkon zum begrünten Innenhof - Attraktive Lage in Berlin-Pankow - Sofortige Mieteinnahmen - Ideale Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Florastraße befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Mietwohnungen in den überwiegend sanierten Altbauten des Florakiezes sind sehr gefragt. Gleiches gilt für die Eigentumswohnungen, die zunehmend in schmucken Neubauten entstehen. Zu den vielen Familien im Kiez gesellen sich Kreative und junggebliebene Senioren, Alteingesessene und Studenten. Nicht wenige der Einwohner haben vorher in Prenzlauer Berg gewohnt und sind wegen der guten Mischung, des entspannten Wohngefühls und der Ruhe Richtung Norden gezogen. Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.957 €
Wohnfläche58 m²
