Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
22609, Newmans Park 2, Nienstedten
2 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
22609, Newmans Park 2, NienstedtenZimmer
2Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.650 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lage Charmanter Elbvorortmit maritimem Flair und Lage am Wasser:
Schon der Name dieses charmanten Elbvororts lässt seine besondere Anziehungskraft erahnen: Nienstedten – einst „Nygenstede“, die „Neue Stätte“. Der Wunsch vieler ist groß, sich im malerischen Stadtteil nieder-zulassen. Geprägt von hanseatischer Eleganz und maritimer Geschichte verleihen prachtvolle Landhäuser, alte Baumbestände und die Nähe zur Elbe ein unvergleichliches Flair. Nienstedten offeriert eine seltene Kombination, die kaum Wünsche offenlässt.
Naherholung wird hier großgeschrieben: Das glitzernde Wasser der Elbe
ist nur 10 Gehminuten vom Newmans Park entfernt und erstreckt sich entlang des gesamten Elbvororts. Ob ein Spaziergang entlang des Elbe-wanderwegs oder am Wasser – hier kommt echtes Urlaubsgefühl auf. Zahlreiche charmante Lokalitäten wie das Louis C. Jacob oder das Café Engel bieten ideale Plätze zum Verweilen mit Blick auf den Fluss.
Grüne Erholung bieten die vielen Parks in der Umgebung: Der Botanische Garten, der Wesselhöftpark oder der Hirschpark zählen zu den Highlights unter den Grünflächen. Die nur wenige Gehminuten entfernte Nienstedtener Straße begeistert
mit ihrem Mix aus kleinen Läden, gemütlichen Cafés, Eisdielen, Bäcker-eien und Supermärkten – perfekt für den täglichen Bedarf. Für den Wocheneinkauf oder eine ausgedehnte Shoppingtour bieten das Elbe Einkaufszentrum sowie die vielfältigen Geschäfte in Blankenese hervor-ragende Möglichkeiten. Jeden Freitag lädt zudem der Food Lovers Markt mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten zum entspannten Bummeln und Genießen ein.
Mit der historischen Nienstedtener Kirche bietet Nienstedten einen Veranstaltungsort für Konzerte und kulturelle Ereignisse. Regelmäßige Events wie der Jahrmarkt und der Adventsbummel sorgen für lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.
Vielfältige Sportmöglichkeiten bieten Vereine wie der Nienstedtener Turnverein oder der Sportclub Nienstedten. Für Reitsportfans ist das nahegelegene Deutsche Spring- und Dressurderby in Klein Flottbek ein Highlight. Weitere Informationen Das Objekt LEBEN WO HAMBURG AM SCHÖNSTEN IST
• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1983
• Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon zum Garten
• Grün bepflanztes Grundstück
• Objekt mit Tiefgarage
• Unterkellert
• Abstellräume im Keller und in den Wohnungen
• Beheizung über Gaszentralheizung
• Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
• Attraktive Lage im Herzen von Nienstedten
• Elbe fußläufig zu erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• ÖPNV-Anbindung durch Buslinien im Ortskern Nienstedtens Die Wohnung - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- 78,45 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Vollbad mit Dusche und Fenster
- Westbalkon
- Nettomiete p.m. : 951,16€ (12,04€/m²)
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Mietbeginn: 01.12.2001
- Hausgeld: 525,80 € p.m.
- BK+HK: 340€ p.m.
- TG-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten
- Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 33,23 € p.m.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²4.650 €
Wohnfläche78 m²
