Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04315, Wurzner Straße, Neustadt-Neuschönefeld
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
04315, Wurzner Straße, Neustadt-NeuschönefeldZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.879 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Wurzener Straße wurde um 1905 erbaut und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke – von Dach, Fassade und Haustechnik bis hin zu Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen – vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und moderner Wohnqualität. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Seit 2019 ist sie zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.03.26 durchgeführt. Der gemeinschaftliche Garten im Innenhof bietet zusätzlichen Erholungsraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe. Lage Die Wurzner Straße befindet sich im aufstrebenden Leipziger Osten, zwischen den Stadtteilen Sellerhausen Stünz und Anger Crottendorf – rund 3 km vom Augustusplatz entfernt und damit angenehm zentrumsnah. Straßenbahnlinien 4 und 7 sowie die Buslinie 70/71 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Für den Individualverkehr bestehen schnelle Verbindungen zur B6 und zur A14. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister konzentrieren sich am nahen Torgauer Platz; Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite. Zahlreiche Grünflächen – vom Volkspark Stünz über den Kleingartenpark bis zum Rabet – bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert und machen das Quartier besonders familienfreundlich. Weitere Informationen - Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 7.700 EUR - nichtumlagefähige Kosten 2024 mtl. - ca. 52 EUR - Verwaltergebühr mtl. - ca. 29 EUR - Instandhaltungsrücklage mtl. - ca. 43 EUR - vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2024 – ca. 4.100 EUR Anmerkung: Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Immobilie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung. Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 86 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.879 €
Wohnfläche86 m²
