Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
21635, Leeswig 17 A, Königreich
3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
21635, Leeswig 17 A, KönigreichZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.422 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses.Flächenaufstellung:
- Ca. 67 m² – Wohnfläche
- Ca. 20 m² – Nutzfläche (Dachboden)
Nebenkosten:
Ca. EUR 150/monatlich
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus und bietet mit 3 Zimmern sowie ca. 67 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit über 16 Jahren zuverlässig vermietet und soll im vermieteten Zustand veräußert werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügig geschnittene Flur mit gefliestem Boden sowie praktischem Garderobenbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf komfortable Weise.
Modernisierungen:
- Glasfaseranschluss - 2025 -
- neues Velux-Fenster im Abstellraum - 2020 -
- neue Duschkabine - 2019 -
- neu/geleaste Gasheizung - 2016 -
Besonderheiten:
- Die Wohnung ist seit dem 01.01.2010 vermietet und die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 7.935,00 p. a. (die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2026).
Vom aktuellen Mieter wurde zudem eine Kaution in Höhe von € 1.000,00 hinterlegt.
- Die Wärmeversorgung erfolgt über ein sogenanntes Contracting-Modell (vergleichbar mit einem „Leasing“ der Heizung) mit den Stadtwerken Buxtehude. Dabei befindet sich die Heizungsanlage im Eigentum des Versorgers, der auch den Betrieb, die Wartung und die Instandhaltung übernimmt. Für den Eigentümer entfallen somit sämtliche Investitions- sowie Wartungskosten. Der Vertrag läuft über eine feste Laufzeit von 10 Jahren und befindet sich aktuell innerhalb dieser Erstlaufzeit (bis 10.08.2026); im Anschluss kann der Vertrag fortgeführt oder entsprechend der vereinbarten Regelungen beendet werden. Wenn der Vertrag nicht gekündigt wird, verlängert sich dieser automatisch um weitere 5 Jahre. Nach 15 Jahren geht die Heizungsanlage kostenlos in den Besitz des Vertragspartners über.Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf 109,00 € inkl. Steuern und beinhalten neben der Bereitstellung der Anlage auch Wartung, Reparaturen sowie die Schornsteinfegerkosten. Alternativ besteht auch jederzeit die Möglichkeit, die Heizungsanlage vom Anbieter zu erwerben. Laut vorliegender Sachzeitwertermittlung beträgt der Anlagenwert zum 30.09.2026 derzeit 1.846,55 € brutto.
- Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde bislang keine externe Hausverwaltung beauftragt. Die Verwaltung erfolgt in Eigenorganisation, wobei die beiden angebotenen Wohnungen aktuell im Familienbesitz stehen und entsprechend gemeinschaftlich verwaltet werden. Hierdurch ergibt sich eine schlanke und effiziente Kostenstruktur. Eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht geführt; anfallende Maßnahmen wurden bislang nach Bedarf abgestimmt und umgesetzt. Eigentümerversammlungen finden in diesem Zusammenhang ebenfalls nur anlassbezogen im Familienkreis statt.
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Wohnlage im Ortsteil Königreich der Gemeinde Jork, eingebettet im Herzen des Alten Landes. Die Straße „Leeswig“ ist eine gewachsene Verbindungsstraße innerhalb des Ortsteils und geprägt durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und typischen Altländer Fach-werkhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörf-lichen Charakter, weite Obstplantagen und eine hohe Lebens-qualität aus. Die Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Elbe mit ihren Deichlandschaften und Naherho-lungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Jork sowie in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Eine Busanbindung in Richtung Hamburg und Buxtehude ist vorhanden. Die direkte Umgebung wird durch die Este sowie zahlreiche Naturschutzgebiete geprägt, wodurch sich ein besonders hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Weitere Informationen Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.300 €
Preis pro m²3.422 €
Wohnfläche67 m²
