Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04229, Wigandstraße, Kleinzschocher
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
2.250 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus der Zeit um 1880 im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die historische Bausubstanz modernisiert und für zeitgemäßes Wohnen weiterentwickelt, ohne den charakteristischen Gründerzeitstil zu verlieren. Hofseitig wurden Balkone ergänzt und das Gebäude technisch umfassend ertüchtigt. Mit einer Wohnfläche von 51,13 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum bieten. Grundriss.pdf Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gefragter Wohnlage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. HINWEIS Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung. Lage Leipzig-Kleinzschocher zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Westen. Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Gründerzeitquartiere mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Besonders geschätzt wird Kleinzschocher aufgrund seiner Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Palmengarten, der Clara-Zetkin-Park sowie das Elsterflutbett bieten einen hohen Freizeitwert und tragen wesentlich zur Attraktivität des Stadtteils bei. Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, wirtschaftlicher Entwicklung und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Weitere Informationen INVESTMENT FACTS • Rendite und Ertrag Nettokaltmiete: 4.272,00 EUR p.a. / 356,00 EUR mtl. (Mietanpassung zum 10/26) • Laufende Kosten Hausgeld gesamt: 331,00 EUR mtl. dv. umlagefähig: 190,00 EUR mtl. dv. nicht umlagefähig: 89,00 EUR mtl. dv. Zuführung Erhaltungsrücklage: 52,00 EUR mtl.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²2.250 €
Wohnfläche51 m²
