Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
20253, Hoheluft-West
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
9.727 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage HVV-Buslinien: 3min | U-Bahn: 5min | BAHNHOF: 15min | FLUGHAFEN: 20minSupermarkt & Co: 3min
Krankenhaus UKE: 10min | Sportverein Viktoria: 7min
MERIDIAN-SPA Eppendorf: 5min
Die Immobilie befindet sich in BESTER ADRESSLAGE am GENERALSVIERTEL im beliebten Stadtteil Hoheluft-West, westlich von Eppendorf und südlich von Eimsbüttel! Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende bestimmen die direkte Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Nahverkehrsmittel sind ebenso fußläufig am Eppendorfer Weg & Eppendorfer Baum, Osterstraße und der Hoheluftchaussee erreichbar. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab. Weitere Informationen DAS OBJEKT | ECHTER JUGENDSTIL Das JUGENDSTIL-GEBÄUDE wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise 1900 errichtet und verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Oberlicht und einen ansehnlichen Eingangsbereich, mit Originalfliesen aus der Jugendstilepoche.
An der Vorderseite des Hauses befinden sich der große und damit gut nutzbare BALKON. Im Keller befinden sich die Abstellräume für die Wohnungen, jeweils Abstellräume in Verbindung mit dem jeweiligen Sondernutzungsrecht.
Ebenfalls befinden sich die Müllboxen direkt vor dem Haus und Fahrradabstellraum ebenerdig erreichbar im Souterrain des Hauses direkt neben dem Hauseingang. Das Treppenhaus, die Balkone, das Dach und die Versorgungsleitungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden im Laufe der letzten Jahre saniert.
Die Besonderheit der Wohnung ist, dass der Wohn- und Essbereich mit den beliebten Doppelflügeltüren verbunden ist und sich gleichzeitig bei Bedarf schließen lässt. Die Decken der Zimmer sind restauriert und der Stuck im echten Zustand sehr gut erhalten worden, so dass sich eine herrschaftliche Wohnung mit viel Licht präsentiert. Außerdem ist die Küche groß und geräumig und hat ein Fenster.
Die Wohnung ist bereits leer und kann sofort besichtigt und bezogen werden! BESICHTIGUNG | TERMINABSPRACHE Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck
dieser sehr schönen und gut geschnittenen Wohnung zu verschaffen!
Gern organisieren wir eine Besichtigung! Wir verfügen zwar über die Schlüssel und haben somit jederzeit Zugang zur Wohnung, gleichwohl bitten wir dringend darum, keine Alleingänge aus Rücksicht auf die Hausbewohner und Verkäufer zu starten! Zuwiderhandlungen führen zum Ausschluss einer Kaufabwicklung. Danke für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme.
Rufen Sie dazu gern meine Mobilnummer 0172 407 5564 an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr zuverlässiger Makler aus HAMBURG-EPPENDORF,
HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG,
GF HAJO SKOPPEK Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²9.727 €
Wohnfläche92 m²
