Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04209, Grünau-Mitte
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
1.992 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist ebenerdig zu erreichen. In der Nähe des Objektes befindet sich ein Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Es dient als wichtiger Treffpunkt für die Bewohner der Umgebung und bietet eine breite Palette an Produkten, von Lebensmitteln über Mode bis hin zu Elektronik. Zudem finden dort oft Veranstaltungen und Aktivitäten statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Es bietet eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Elektronikläden und Restaurants.Zusätzlich gibt es oft Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen, wie zum Beispiel Märkte, Ausstellungen oder saisonale Feste. Der Wohnkomplex ist gut erreichbar und bietet Parkmöglichkeiten, was es zu einem bequemen Ziel für die Bewohner von Leipzig Grünau und der Umgebung macht.
Für den Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich ein Kaufpreis in Höhe von 10.000,- EUR zu entrichten.
umlagefähige Kosten = 200,- EUR
nicht umlagefähige Kosten = 153,- EUR
davon
Instandhaltungsrücklage = 100,- EUR
Verwaltervergütung = 24,40 EUR
gesamtes monatliches Hausgeld = 353,- EUR
Mieteinnahmen gesamt = 572,- EUR
Kaltmiete Wohnung = 517,- EUR
Miete Tiefgaragenstellplatz = 55,- EUR Lage Der Wohnkomplex befindet sich im Stadtteil Grünau in Leipzig, genauer gesagt an der Straße „Grünauer Allee“. Es ist gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung gibt es Wohngebiete, was es zu einem praktischen Ziel für die Anwohner macht.
Leipzig Grünau ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig, der vor allem durch seine Wohngebiete geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Grünau bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Leipzig, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse als auch durch die Nähe zu wichtigen Straßen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einladen. Der Cospudener See und der Markkleeberger See sind nicht weit entfernt und bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Radfahren.
Neben dem Einkaufszentrum gibt es auch andere Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Leben in Grünau angenehm gestalten.
Insgesamt ist Leipzig Grünau ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohnraum, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²1.992 €
Wohnfläche49 m²
