Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04155, Gohlis-Süd
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.780 €/m²Baujahr
1895Über diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gohlis-Süd befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895, das im Jahr 1997 umfassend saniert wurde. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre sowie einer sonnigen Loggia in Südausrichtung. Aufgrund der gefragten Wohnlage in Leipzig-Gohlis Süd eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Raumaufteilung Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 28 m². Durch die Dachgeschosslage und die großen Dachflächenfenster entsteht ein besonders heller und freundlicher Wohnraum. Da kein separater Flur vorhanden ist, sind sämtliche Räume direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die neben einem schönen Ausblick auch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das unmittelbar angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Einrichtungsgegenstände. Die separate Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege. Das zwischenzeitlich sanierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von aufwendig sanierten Gründerzeitgebäuden, breiten Alleen und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Kombination aus historischem Stadtbild, kurzen Wegen und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht Gohlis-Süd seit Jahren zu einem besonders nachgefragten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in einem Umkreis von etwa 200 - 500m. Die Georg-Schumann-Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestellen Coppiplatz und Georg-Schumann-/Lindenthaler Str. sind wenige Meter entfernt. Von dort erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 8 bis 10 Minuten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Leipziger Zoo, das Rosental sowie den Auwald, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt zählen. Auch der Individualverkehr ist gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 gelangen Sie in kurzer Zeit zur A14 und zum Flughafen Leipzig/Halle, der in etwa 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist. Auch die Leipziger Messe ist unweit entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die hohe Wohnqualität machen Gohlis-Süd zu einem nachhaltigen und wertstabilen Wohnstandort.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²2.780 €
Wohnfläche50 m²
