Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
10243, Karl-Marx-Allee, Friedrichshain
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
5.173 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch eindrucksvollen und gepflegten Wohnhaus an der Karl-Marx-Allee in Berlin-Friedrichshain. Bereits das Gebäude selbst vermittelt einen besonderen Eindruck: eine markante Fassadengestaltung, ein großzügiger Eingangsbereich mit Durchfahrt sowie eine Präsenz, wie man sie in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 63,63 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar geschnitten. Das Wohnzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl, das Schlafzimmer ist gut separiert. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Bad sowie praktische Nebenflächen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone. Entgegen dem vorliegenden Grundriss verfügt die Wohnung nicht nur über den Balkon am Wohnzimmer, sondern zusätzlich über einen weiteren kleinen Balkon am Schlafzimmer. Gerade dieser zusätzliche Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und hebt sie von vergleichbaren Angeboten ab. Das Haus wurde saniert, stammt aus dem Jahr 1955 und verfügt über einen Aufzug. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine charaktervolle Immobilie in sehr gefragter Berliner Lage mit langfristiger Perspektive erwerben möchten. Lage Kurzbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch markanten Wohnhaus an der Karl-Marx-Allee in Berlin-Friedrichshain. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, der Aufzug im Haus, der klassische Grundriss sowie das repräsentative Gebäude mit eindrucksvollem Entrée. Eine besondere Wohnung für Käufer, die eine charaktervolle Immobilie in einer der bekanntesten Wohnadressen Berlins suchen. Die Karl-Marx-Allee zählt zu den bekanntesten Wohnadressen Berlins und steht bis heute für architektonische Präsenz, Großzügigkeit und urbanes Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Friedrichshain, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Hauptstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer besonderen städtebaulichen Wirkung, großzügigen Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Karl-Marx-Allee mit ihrer Weite, ihren Baumreihen und ihrer besonderen Architektur ein Wohngefühl, das sich deutlich von vielen anderen Berliner Lagen unterscheidet. Die Kombination aus architektonisch markantem Gebäude, sehr guter innerstädtischer Lage und besonderem Wohncharakter macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Käufer mit Sinn für Qualität, Substanz und Adresse. Weitere Informationen Mieteinnahmen / Hausgeld / Rücklage Die Wohnung ist derzeit vermietet. > Monatliche Mieteinnahmen Grundmiete: 1.036,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung: 134,00 EUR Heizkostenvorauszahlung: 142,00 EUR Gesamtmiete: 1.312,00 EUR > Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026): 409,00 EUR monatlich > Hausgeldstruktur umlagefähige Kosten: 3.441,50 EUR p.a. entspricht ca. 286,79 EUR monatlich nicht umlagefähige Kosten: 610,61 EUR p.a. entspricht ca. 50,88 EUR monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 930,21 EUR p.a. entspricht ca. 77,52 EUR monatlichAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²5.173 €
Wohnfläche64 m²
