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Wohnung zum Kauf
51143, Zündorf
•1 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
4.062 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Der Charme einer historischen Hofanlage, kombiniert mit modernem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung, das macht diese Immobilie so besonders.Der Börschhof, ursprünglich Abtshof, ist kein Baudenkmal auf dem Papier. Er ist lebendige Geschichte: errichtet 1781, als Zündorf noch ein eigenständiges Dorf am Rheinufer war. Die Anlage hat Kriege, Industrialisierung und städtische Verdichtung überstanden und steht heute unter Denkmalschutz, weil sie etwas Unersetzliches repräsentiert.
Die aufwendige Kernsanierung von 1993 hat die historische Seele des Hofes bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geschaffen.
Diese Dachgeschosswohnung thront über dem historischen Hof und bietet auf ca. 48 m2 Ruhe, Privatsphäre und ein Raumgefühl, das kein Neubau replizieren kann.
Dunkle Holzbalken durchziehen die Wohnung und verleihen ihr einen ganz eigenen Charakter. Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet; die Sprossenfenster aus dunklem Holz setzen den perfekten Kontrast dazu.
Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche mit separatem Küchenbereich, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und WC sowie ein eigener separater Abstellraum auf Wohnebene.
Das Haus verfügt zudem über einen Gemeinschaftswaschraum im Keller und bietet sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexgarage) ist ebenfalls vorhanden.
Ob als stilvolles Zuhause, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage wer hier einzieht, wird Teil einer Gemeinschaft mit Charakter. Lage Zündorf ist einer der beliebtesten südlichen Stadtteile Kölns gewachsen, ruhig, mit charmantem Ortskern und einem ganz eigenen, fast maritimen Flair.
Der Rhein und die historische Freizeitinsel Die Groov (ehemalige Insel mit verlandetem Rheinarm) sind beliebt bei Jung & Alt, und stellen den größten sozialen Treffpunkt im Freien mit Biergärten, Cafés, Minigolfplätzen dar und ist in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Zündorf-Bad als Hallen- und Freibad mit einer 80m Wildwasserrutsche liegt ebenfalls gleich um die Ecke. Ob ein Besuch im Yachthafen Zündorf, Radeln oder Relaxen am Zündorfer Strand oder aber mit der Fähre sich nach Weiß übersetzen zu lassen, Zündorf bietet viel Freizeitvergnügen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés im Ortskern, wie auch Kindergärten und Schulen (auch weiterführende) sind fußläufig erreichbar.
Die Linie 7 (Endhaltestelle) bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A4 und A59 in wenigen Minuten, ideal für Pendler nach Köln, Bonn, in den Rhein-Sieg-Kreis oder zum Flughafen. Weitere Informationen Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung – KIC Immobilien
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
