Wohnung zum Kauf
41541, Zons
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.970 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Etagenwohnung Objekt Diese 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in dem Hauseingang.Die Zimmer verteilen sich auf rund 62 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die geschützte Sonnenloggia mit Markise, wo sich angenehme Stunden im Freien genießen lassen.
Die hochwertige Einbauküche aus 2009 sowie ein passgenauer Einbauschrank der Fa. Hülsta verbleiben in der Wohnung und sind im Preis inbegriffen. Das Badezimmer wurde zuletzt 2009 modernisiert und hat eine elektrische Fußbodenheizung.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss für eine eigene Gastherme ist im Haus bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung des Wasch- und Trockenkellers sowie eine zugehörige Garage im Garagenhof.
Haus und Wohnung machen einen gepflegten Gesamteindruck und wurden laufend instand gehalten. So wurden auch in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum bereits wichtige Maßnahmen wie beispielsweise Dach, Dämmung und Isolierung 2021 angegangen. Ein Beschluss zur Erneuerung der Haupt- und Zuleitung steht aktuell bevor.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem 3 Zimmer Klassiker mit praktischer Aufteilung und ansprechenden Extras in angenehmem Wohnumfeld. Lage Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Der örtliche REWE mit Bäckerei Schneider ist nur 500 m von der Wohnung entfernt. Gleich daneben befindet sich die Grundschule. Eine Bäckerei Kraus, eine Postfiliale, die Apotheke und Ärzte sind ebenfalls im Umkreis von 1 km vorhanden. Im Ort gibt es mehrere KiTas, die max. etwa 750 m entfernt sind. Ein rheinnahes, naturnahes Wohnidyll. Dormagen-Zons liegt linksrheinisch zwischen Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Neuss. Die A57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Anbindung. Die örtliche Auto-, Rad- und Fußgänger-Fähre (750 m) setzt von Zons nach Urdenbach über. Tarife für Berufspendler ermöglichen einen Arbeitsweg mit Rheinblick. Die mittelalterliche Zonser Altstadt ist noch heute ein Anziehungspunkt. Hier lässt sich die Freizeit im Heimatort verbringen. Regelmäßig finden Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss hat die 5 km entfernte Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel Einiges zu bieten. Ca. 4 km entfernt befindet sich der Dormagener Bahnhof, den Sie bequem mit dem Bus erreichen. Von dort fahren mehrfach in der Stunde S-Bahnen und Regionalbahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf. Zum Kölner Dom benötigt die Regionalbahn nur etwa 15 Minuten. Hier wohnen Sie gut angebunden und sind dennoch der Natur nah. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner/in: Ute Smit
Telefon: 02133 975988 - 19
Mail: us@laufenberg-immobilien.de Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.970 €
Wohnfläche62 m²
