Wohnung zum Kauf
50969, Zollstock
3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
50969, ZollstockZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
6.897 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Moderne 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Neubauqualität. Direkt am Park mit Blick ins Grüne - Zentral im beliebten Kölner Süden.Hochwertige Dachgeschoss-Aufstockung Baujahr 2022 am Rosenzweigpark.
Betreten Sie diese wunderschöne Wohnung und genießen Sie Ihre Privatsphäre im modernen Dachgeschoss. Hier erwartet Sie gehobener Neubaustandard.
Bereits der einladende Eingangsbereich begrüßt Sie im 4. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer Lichtkuppel. Der durchdachte Grundriss führt Sie über die Diele in den großzügigen Wohnbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Küche.
Die freundliche Wohnung wird von zwei Seiten lichtdurchflutet. So erhalten Sie angenehmes Tageslicht von morgens bis abends. Die schöne Loggia lässt Sie auch witterungsgeschützt den Blick in den angrenzenden Park genießen.
Das große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei gleichwertige Zimmer aufteilen und würde die derzeitige 3 Zimmer Wohnung auf 4 Zimmer erweitern. Das weitere Zimmer begeistert mit einer sympathischen Rundung und lässt sich vielfältig als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Darüberhinaus bietet die Diele Platz für eine Garderobe und einen praktischer Abstellraum zur weiteren Ablage.
Entsprechend dem Baujahr ist das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche komfortabel ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist auf diesem Niveau selbstverständlich.
Erleben Sie das besondere Flair dieser schönen 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Willkommen im Kölner Süden - einer der begehrtesten und lebenswertesten Lagen der Domstadt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rosenzweigparks, einer grünen Oase, die zum Spazierengehen, Entspannen und Erholen einlädt. Diese ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naturverbundenheit.
Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen, lebendigen Charakter. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof schnell und bequem. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Ausfallstraßen und die Stadtautobahn gut erreichbar sind.
Der Kölner Süden genießt seit Jahren einen ausgezeichneten Ruf als gefragtes Wohnviertel mit gewachsener Nachbarschaft und einem unverwechselbaren Flair. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie. Weitere Informationen Sonstiges Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Haftungsausschluss:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis600.000 €
Preis pro m²6.897 €
Wohnfläche87 m²
