Wohnung zum Kauf
04109, Zentrum-West
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
04109, Zentrum-WestZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.588 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
Diese derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Leipzig-Zentrum-West. Der beliebte Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zu den weitläufigen Parkanlagen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am idyllischen Elstermühlgraben. Trotz der zentralen und urbanen Umgebung genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Eine verkehrsberuhigte Zone unmittelbar vor dem Haus trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Parkettboden in den Wohnräumen sowie Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, direkter Lage am Elstermühlgraben, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Innenstadtanbindung macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltig interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Eigentumswohnung ist an eine WG vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.871 EUR. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs - in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zugleich eingebettet in ein attraktives, gewachsenes Wohnumfeld. Die Leipziger City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem urbanen Lebensstil ohne aufwendige Pendelzeiten.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu den beliebten innerstädtischen Grünanlagen. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park sowie der idyllische Johannapark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die angrenzenden Bereiche des Leipziger Auwaldes sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtteile Leipzigs.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen in die Innenstadt und unmittelbarer Nähe zu den schönsten Parkanlagen der Stadt macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1880 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis287.000 €
Preis pro m²3.588 €
Wohnfläche80 m²
