Wohnung zum Kauf
04109, Zentrum-West
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.952 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gartenpalais in erstklassiger Lage von LeipzigDiese hochwertige Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäudekomplex und liegt ruhig im Gartenpalais auf der rückwärtigen Seite des Ensembles. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen durch edles, fischgrätverlegtes Eichenparkett und schaffen eine elegante Wohnatmosphäre.
Ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, mattweiß lackierte Türen im klassischen Kassettenstil sowie moderne Deckenspots in Bad, Küche und Flur unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Glatte Wände und Decken sorgen für ein klares, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet den Wohnkomfort ab.
Der zur Wohnung gehörende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage im Innenbereich sowie der erstklassigen Mikrolage macht diese Immobilie besonders attraktiv - auch im Hinblick auf eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von ca. 9.100 €, davon entfallen rund 2.400 € auf umlagefähige Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 36X €. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung infolge eines Wasserschadens in den Bereichen Küche und Bad umfassend saniert. Entsprechende Nachweise über die fachgerechte Durchführung und den ordnungsgemäßen Abschluss der Arbeiten liegen vor.
Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht zudem Potenzial für eine Mietanpassung, wodurch sich perspektivisch eine weitere Steigerung der Rendite erzielen lässt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leipzig - im beliebten Stadtteil Zentrum-West. Diese Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hochwertiger Architektur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen.
Direkt vor der Haustür laden der Johanna Park sowie der Clara-Zetkin-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen und architektonisch ansprechenden Gebäuden, die dem Viertel einen besonderen, hochwertigen Charakter verleihen. Zudem profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen, urbaner Lebendigkeit und naturnahem Umfeld - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen weitere Auskünfte zu geben und Ihnen eine Besichtigung vor Ort zu ermöglichen.
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon), die Sie uns über das Anfrageformular zusenden können. Sie bekommen dann eine automatische Email, in der Sie Ihre Daten noch einmal bestätigen müssen und der datenschutzgerechten Nutzung zustimmen müssen. Erst dann können wir uns um Ihre Anfrage kümmern.
Einige Abbildungen enthalten KI-generierte oder digital ergänzte Inhalte und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.
Danach schicken wir Ihnen den Link zum Web-Exposé, das Sie selbst aktivieren können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen sowie die Innenbilder. Bei den Bildern handelt es sich um Gestaltungsbeispiele um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Bitte teilen Sie uns noch einmal mit, ob unser vollständiges Exposé Ihren Vorstellungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht oder nehmen Sie Kontakt mit ihnen auf. Wir stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und machen einen Termin mit Ihnen aus.
Zu unserer Vermittlungstätigkeit gehört auch die Finanzierungsprüfung, da wir als Bankmakler einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen. Wir bieten Ihnen ein Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Wir stellen gerne den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ive Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Mariannenstraße 103 04315 Leipzig
E-Mail: ive.kuehne@db.com
Telefon: 0163 3708404
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Leipzig
Internet: https://www.leipzig.de/
Anschrift: Amt 32, 04092 Leipzig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2007 Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.952 €
Wohnfläche63 m²
