Wohnung zum Kauf
04105, Zentrum-Nordwest
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.551 €/m²Baujahr
1863Über diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1863 im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel. Sie verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Wohnlage.Die Wohnung überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe, großzügige Fensterflächen und ein freundliches, helles Raumgefühl. Das Wohnkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss und die Toilette sind durch zwei Mauervorsprünge optisch leicht vom übrigen Badbereich abgetrennt. Der zur Hofseite ausgerichtete Südwest Balkon bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während in Badezimmer und Küche pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Doppelt verglaste Holzfenster fügen sich harmonisch in den Altbaucharakter ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen tragen zu einem ansprechenden Gesamtbild bei.
Im Jahr 2019 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Im Badezimmer wurde eine Badewannen-Duschabtrennung installiert. In der Küche erfolgten der Einbau eines Geschirrspülers sowie die Erneuerung der gesamten Arbeitsplatte. Zudem wurde in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, neuer Laminatboden verlegt.
Im Jahr 2022 wurden in der Küche eine neue Spüle samt Armatur eingebaut. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung sämtlicher Zimmertürdichtungen sowie der Silikonfugen an der Badewanne. Im August 2025 wurde zusätzlich eine neue Dunstabzugshaube installiert.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 585 € vermietet, woraus sich eine jährliche Nettokaltmiete von 7.020 € ergibt. Damit eignet sie sich insbesondere als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Lage Die Hinrichsenstraße liegt im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel, einem der schönsten Viertel der Stadt. Hier verbinden sich Ruhe, Kultur und zentrales Stadtleben auf ganz besondere Weise. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Innenstadt, den Zoo oder den weitläufigen Leipziger Auwald, perfekt für Spaziergänge oder den sportlichen Ausgleich nach Feierabend.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kleine Boutiquen sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man bequem in alle Stadtteile Leipzigs. Trotz der zentralen Lage bleibt das Viertel angenehm ruhig und grün, ein Ort, an dem sich urbanes Leben und hohe Wohnqualität harmonisch ergänzen. Weitere Informationen Sonstiges Die verwendeten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der derzeitigen Mieter gemacht. Stichworte Fahrradraum, Grundstücksfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis259.900 €
Preis pro m²3.551 €
Wohnfläche73 m²
