Wohnung zum Kauf
40878, Zentrum
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.160 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1067679Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer zentralen Lage in Ratingen, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, der sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice eignet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und geht fließend in den Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für einen angenehmen Wohnkomfort übernehmen der Hausreinigungs- und Winterdienst, die bereits im Hausgeld enthalten sind, die Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 479 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Lage: Attraktive Lage in Ratingen mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis310.000 €
Preis pro m²3.160 €
Wohnfläche98 m²
